Maison de 175 m² avec 3 chambres - Séjour de 60 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Milhac-de-Nontron

iad France - Steverina De Haan vous propose : **ANCIENNE FERME RENOVEE - PUITS - TERRAIN CLOS DE 2HA**

En plein coeur du Parc Naturel Périgord-Limousin, à seulement 10 minutes die Saint Pardoux la Rivière, village proposant Maison Santé Plurielle, commerces, marché, et à 20 minutes de Thiviers et Nontron (écoles, lycée), cet ancienne ferme rénovée récemment sur un terrain entièrement clos.

**La maison en pierres de 175m2**
Au rez-de-chaussée:
- Pièce de vie spacieuse et lumineuse de 60m2, proposant un coin salon, un coin salle à manger et une cuisine US équipée
- Une salle de bain de 15m2 à finir de poser les meubles (sur place = double vasque, meubles, paroi douche, sèche serviettes) avec un emplacement prévu pour la baignoire (pas sur place)
- Un WC
- Une buanderie
A l'étage:
- Palier spacieux de 10m2 (pouvant servir de bureau, prises installées)
- Un couloir dessert 2 chambres lumineuses d'une belle taille (16 et 21m2)
- Une suite parentale (20m2) avec dressing (10m2) et une salle d'eau avec WC
Mitoyen à la maison un atelier (10m2) avec sol en béton, équipé en eau et électricité plus évacuations eau (pouvant servir de buanderie). La pompe reliée au puits y est installée

**EXTERIEURS**
- Une terrasse (dalle béton) de 20m2 à l'arrière de la maison avec vue dégagée (accessible depuis la pièce de vie)
- Une remise en bois
- Enclos pour chiens avec abri
- Places de parking
- Jardin arboré
- Potager
- Parcelle attenante à la maison : 13,717m2, entièrement clos de mur, grillage et arbustres
- Parcelle clôturée en face de la maison (non-attenante) de 10,223m2

**LES PLUS**
- Rénovation récente
- Pompe à chaleur
- Double vitrage, huisseries aluminium
- Volets électriques
-Présence d'un puits (WC et machine à laver connecté, plus arrosage jardin)
- La forêt est accessible directement depuis le terrain

**A SAVOIR**
- Possibilité d'acquérir 2ha de terrain attenant en plus, dont 8000m2 de bois
- Fosse septique (ministation) récente (3 ans)
- Triphasé
- Portail non-motorisé, mais possibilité de le faire, plus installation visiophone (tout est mise en place)
- Ravalement façade à finir
- Salle de bain au Rez-de-chaussée à finir
- Plans pour construction d'un garage disponibles (demande de permis à refaire)
- Possibilité d'installer une poêle à bois (conduits à faire)
- Exposition maison EST/OUEST
- Foncier 600 euros

**MON AVIS**
Idéal pour les amoureux de la nature et des grandes espaces.
Hormis quelques petites finitions, vous pouvez poser vos valises.
Le grand plus pour ceux qui souhaitent par exemple garder leur chevaux à la maison, il y a la possibilité d'acquérir 2ha de terrain en plus ((8,000m2 de bois et 12,000m2 de pré - clôtures installées) qui sont attenants au terrain vendu avec la propriété

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 109 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Steverina De Haan EI (ID 35135), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 848983698, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr