Maison 3 chambres de 172 m² - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Jardin - Ménesplet

Belle maison récente, encore sous garantie décennale, située à Montpon-Ménestérol. Maison individuelle de 108 m² habitables sur un terrain clos de 1 795 m². Elle offre un salon séjour lumineux de 50 m², une cuisine aménagée et équipée, trois chambres dont une suite parentale, une salle d'eau, pompe à chaleur, climatisation, panneaux solaires, alarme et terrasse. Les équipements contribuent à la performance énergétique et au confort au quotidien.

L'extérieur est pratique et soigné : allée goudronnée, récupérateur d'eau avec arrosage automatique, carport, grand garage de 60 m². Une dépendance indépendante de 65 m² complète le bien ; elle comprend salon-séjour, cuisine aménagée et équipée, salle d'eau, deux chambres, climatisation et terrasse couverte, solution idéale pour accueil d'hôtes, location ou vie multigénérationnelle.

Implantée dans un environnement calme et résidentiel, la maison bénéficie de la proximité du centre-ville et de ses commerces (supermarché, marché local, pharmacie, banques). Écoles maternelle, élémentaire et collège accessibles en quelques minutes, activités sportives et espaces verts à proximité. Les bords de rivière offrent promenades et loisirs en plein air. Accès routiers aisés vers Périgueux et Bergerac, axes principaux et autoroutes à courte distance. La gare de Montpon-Ménestérol est à environ 5 minutes en voiture ; TER vers Périgueux et vers Bordeaux. L'accès à l'autoroute se situe à environ minutes

Bien adapté à une famille recherchant confort, performance énergétique et autonomie, avec une dépendance apportant des possibilités d'exploitation supplémentaires.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr