Maison de 169 m² avec 2 chambres - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Ménesplet

Superbe maison de caractère au centre de Ménesplet !
A quelques pas à pied des commodités et maison proche des accès autoroutes. Maison d'une grande superficie 169m2 avec une très bon agencement des pièces et en bon état général.
Venez découvrir sans tarder cette charmante maison: vous serez séduit par la belle façade et les pièces lumineuses qu'offre la maison. Vous entrez directement dans un chaleureux séjour avec poutres apparentes puis vous accédez à la cuisine ouverte, une cuisine très spacieuse avec accès sur une grande terrasse et le jardin.
Le jardin est entièrement clôturé et arboré. Un accès par un portail vous permet de bénéficier du garage très spacieux, garage attenant à la maison avec un accès direct dans la maison.
Dans la maison, un couloir dessert le coin nuit avec une grande chambre, une salle d'eau, WC indépendant et une grande chaufferie/buanderie.
A l'étage, vous découvrez une immense pièce avec charpente apparente faisant office de chambre et vous disposez enfin d'une belle pièce à aménager sous les combles.
Chauffage au gaz.
Assainissement collectif.
Il ne vous reste plus qu'à poser les valises et à rafraîchir la maison à votre goût !!

DPE C 171 GES C 26
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2110 euros et 2920 euros euros indexées aux années 2021,2022,2023.
Date du diagnostic : 06/03/2025
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Irella DEVOS, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Irella DEVOS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC perigueux 922084157 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 415060IRD - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Budget : ** € incluant les honoraires de 8500 euros à charge acquéreur soit net vendeur de ** € ( honoraires acquéreur 5.48 %)
(5.48 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Irella DEVOS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : perigueux 922084157 -.