Maurens : Maison 4 chambres de 148 m² - Séjour de 44 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Virginie Duez vous propose: Maison à la campagne d'Eyraud-Crempse-Maurens - À seulement 10 minutes des portes de Bergerac

Située dans un environnement paisible, cette maison, offre un cadre de vie agréable, alliant confort moderne et atmosphère campagne. Implantée sur une parcelle de 2 000m², elle constitue une opportunité idéale pour une famille recherchant calme et proximité des commodités.

Dans un intérieur fonctionnel et lumineux, la maison se compose :

Au rez-de-chausée :
- Une entrée,
- Une triple pièce de vie de 45m² avec cuisine ouverte et accès terrasse,
- Un grand cellier/buanderie attenant de 11m²,
- 3 chambres
- un toilette séparé
- une salle de bain

Au 1er niveau : une chambre parentale avec salle de douche et wc.

Au 2ème niveau dans la tour : un bureau aménagé pour un espace connecté facilité.

Le vide sanitaire partiel permet un accès sous-sol confortable (taille humaine), pratique pour le rangement (chaufferie, atelier, cave)

Des équipements modernes pour un confort optimal, la maison bénéficie de nombreuses installations récentes : DPE B !
- Pompe à chaleur 2025,
- Ballon d'eau chaude thermodynamique,
- Menuiseries PVC double vitrage,
- Climatisation réversible à l'étage,
- Panneaux solaires pour une consommation maîtrisée (usage + revente),
- Micro-station récente et conforme,
- Fibre internet.

Nichée dans un secteur où règne un calme absolu, la propriété profite d'un cadre naturel privilégié.
Les écoles du village se trouvent à proximité, ainsi qu'une supérette, un marché et un restaurant, offrant un vrai confort de vie au quotidien.

Une maison agréable, bien équipée, et idéalement située : venez la découvrir sans tarder et laissez-vous séduire par son potentiel, qui mérite un rafraîchissement et des finitions.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 106 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Duez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 753092451, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.