Marsac-sur-l'Isle : Maison 4 chambres de 200 m² - Séjour de 20 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

MARSAC-SUR-L'ISLE (24430): Secteur La Prunerie - Prix: 334.000 euros honoraires à la charge vendeur.Située à 5 min en voiture des commerces et services (Auchan, Leroy Merlin, Grand Frais,...), venez découvrir sans tarder cette belle Périgourdine T6 d'environ 200m² (+ 140m² de sous-sol intégral) construite sur 3 niveaux, dont une partie des travaux sera à terminer pour profiter de tous ses atouts.Elle se compose:- au RDC d'une surface d'environ 115m² avec un hall d'entrée, un séjour double avec salle à manger et cuisine Américaine équipée et meublée, une pièce actuellement agencée en home-cinéma (possibilité de faire une chambre), un WC indépendant, une SDE avec un coin buanderie et une chambre parentale avec dressing et SDE avec douche à l'Italienne.- au 1er étage d'une surface d'environ 85 m² dessert un grand palier disposant de nombreux rangements, 3 belles chambres spacieuses (17.6m²/16.1m²/12.6m²), une SDB aux lignes atypiques ainsi qu'un WC indépendant.Cette maison offre un grand sous-sol d'environ 140m² et vous permettra de réaliser les zones de loisirs et/ou de stockage nécessaires à vos différentes activités. Vous disposerez d'une pièce sur 22m² (idéale pour agencer une salle de sport) avec loggia fermée de 12.80m² attenante ainsi qu'un cellier de 42m², un local pour future buanderie de 12.8m² et chaufferie de 13m².Pour finir, une zone d'env. 35m² a été prévue pour y aménager éventuellement un local professionnel, avec salle d'attente pour sa clientèle.Cette belle maison aux volumes généreux saura vous séduire avec sa piscine composée de 3 bassins à débordement, jouxtant une belle terrasse couverte avec brasero pour de belles soirées en famille et entre amis.Nichée sur une colline, vous jouirez d'un bel espace boisé sur son terrain pentu d'environ 3773m², avec ses bassins à poissons et son ensemble de trois terrasses totalisant env. 125m².Les +: Maison très économe (DPE: B/A) grâce à sa Pompe à chaleur Air-eau (installée en Janvier 2023) avec Ballon thermodynamique (2019) - poêle à bois labellisé "flamme verte" - tableau électrique et isolation des combles refaits (2020)IMPORTANT: Travaux de rénovation à prévoir (électricité à terminer, menuiseries, terrasse, etc...) pour redonner toute sa superbe à cette belle Périgourdine.Assainissement collectif à raccorder (non-conforme)Taxe foncière 2023: 2551 euros/an.Laissez vous tenter ! On part en visite ? *-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-Ce bien vous est proposé par Jean-Baptiste BERTHELOT agissant sous le statut d'agent commercial indépendant pour la SAS PROPRIETES-PRIVEES (RCS 487 624 777 NANTES) ? 44, allée des 5 Continents, ZAC Le Chêne Ferré Bat.C 44120 VERTOUMandat N° 346.090 RSAC N° 890 413 867 PERIGUEUX - RCP Galian N° 127 124 335.DPE : B (108) GES : A (3)Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie au 01/01/2021 : entre 1150 et 1600 euros.Pour toute visite ou accompagnement sur votre projet immobilier, veuillez me contacter au : ** ** ** ** ** ou par mail : ***@***.**Pour plus de photos, n'hésitez pas à visiter mon site: https://www.proprietes-privees.com/negociateur/jeanbaptiste.berthelotLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frLe professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier.* Honoraires334.000 euros honoraires à la charge vendeur