Maison de 103 m² avec 2 chambres - Séjour de 26 m² - Proche commerces - Jardin - Marsac-sur-l'Isle

Maison de style basque – Marsac-sur-l'Isle (La Prunerie). Située sur la route de Bordeaux dans le secteur recherché de La Prunerie à Marsac-sur-l'Isle, cette charmante maison de style basque bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun et des principaux axes.

Derrière son charme authentique se cache une maison techniquement très saine, avec de nombreux travaux déjà réalisés : toiture et charpente refaites en 2015, électricité entièrement rénovée en 2013, pompe à chaleur air/eau installée en 2013, climatisation réversible (split) dans le séjour en 2025, salle d'eau et WC rénovés en 2024, menuiseries en double vitrage.

Autre véritable atout : les panneaux photovoltaïques en autoconsommation, associés à un contrat de revente du surplus d'électricité, permettant de générer environ 700 à 750 € de revenus par an.

La maison s'organise sur deux niveaux.

En rez-de-jardin, vous découvrirez une entrée avec espace buanderie, un atelier, une pièce actuellement utilisée en chambre d'appoint pouvant facilement être réaménagée en véritable chambre, ainsi qu'un vaste espace technique et de stockage.

À l'étage, la partie habitable propose une cuisine indépendante, un salon-séjour lumineux ouvrant sur une agréable terrasse exposée plein sud, idéale pour les repas en extérieur, une grande chambre, une salle d'eau et un WC indépendant.

À l'arrière, un jardin plat offre un espace extérieur facile à entretenir.

À noter que l'assainissement sera entièrement remis en conformité pour la vente, un investissement important déjà pris en charge.

Une maison offrant une excellente base grâce à ses nombreux travaux techniques déjà réalisés. Quelques rafraîchissements permettront de la mettre à votre goût et d'en faire un premier achat ou un investissement particulièrement intéressant.