Maison de 197 m² avec 6 chambres - Séjour de 55 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Marquay

iad France - Marc Godet vous propose: MAISON SPACIEUSE DE 197 m² AVEC PISCINE – TERRAIN CLOS DE 2 122 m² – DPE A

Découvrez cette maison lumineuse et fonctionnelle de 197 m², idéale pour une vie de famille ou un projet locatif rentable. Implantée sur un terrain clos de 2 122 m² sans vis-à-vis, elle allie confort, intimité et performance énergétique exceptionnelle (DPE A).

Une maison principale conçue pour le bien-être

Au premier niveau, profitez d'un espace de vie généreux :

Pièce à vivre de 55 m² (séjour/cuisine) baignée de lumière, parfaite pour les moments en famille ou entre amis.
3 chambres parentales, chacune avec salle d'eau privative, pour un confort optimal.

Deux logements indépendants en rez-de-jardin
Idéal pour accueillir votre famille, des amis, ou générer des revenus locatifs :
✔Logement 1 : Salon/cuisine, 1 chambre, 1 bureau, salle d'eau avec WC.
✔ Logement 2 : Grande pièce à vivre avec cuisine équipée, salle d'eau PMR avec WC.

Ces espaces modulables peuvent être loués séparément ou utilisés selon vos besoins.

Terrain entièrement clôturé de 2 122 m², sans vis-à-vis, avec une exposition Sud-Est.
Piscine chauffée pour des baignades agréables dès les premiers rayons de soleil.
Grande terrasse de 40 m² pour des repas en plein air.
Garage de 40 m² pour ranger vos véhicules ou du matériel.

Cette maison a été rénovée avec soin pour offrir un confort moderne et des économies d'énergie :
✔Isolation des murs et des combles pour une température idéale en toutes saisons.
✔Toiture restaurée en 2022 et menuiseries PVC double vitrage.
✔Pompe à chaleur air/eau et panneaux solaires pour réduire votre empreinte carbone.
✔Ballon d'eau chaude thermodynamique 300 L et cheminée avec insert pour des soirées chaleureuses.
✔Alarme pour une sécurité renforcée.

Que vous cherchiez une résidence principale spacieuse, une maison de vacances, ou un projet locatif, ce bien offre un potentiel exceptionnel grâce à :

✔Son DPE A pour des économies d'énergie significatives.
✔Ses deux logements indépendants pour une rentabilité locative optimale.
✔Son cadre préservé et ses extérieurs aménagés.

Visite virtuelle disponible sur demande – Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 64 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Marc Godet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 441633922, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.