Marquay : Maison 6 chambres de 197 m² - Séjour de 55 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Marc Godet vous propose: Maison 197 m² avec piscine – 3 logements – Terrain clos 2 122 m² – DPE A

À découvrir sans tarder : spacieuse maison de 197 m², implantée sur un magnifique terrain clos de 2 122 m², sans aucun vis-à-vis, offrant calme, confort et fort potentiel locatif.

Une maison principale lumineuse et fonctionnelle
À l'étage (de plain-pied), vous profitez d'une superbe pièce de vie séjour/cuisine de 55 m², idéale pour recevoir, ainsi que de 3 chambres parentales, chacune avec sa salle d'eau privative, offrant confort et intimité.

Deux logements indépendants en rez-de-jardin
Parfait pour un projet locatif, une activité saisonnière ou pour accueillir famille et amis :
Logement 1 : salon/cuisine, 1 chambre, 1 bureau, salle d'eau avec WC
Logement 2 : grande pièce à vivre avec cuisine équipée, salle d'eau (PMR) avec WC

Ces espaces peuvent être loués indépendamment ou utilisés selon vos besoins.

Extérieurs et prestations

Terrain entièrement clôturé de 2 122 m²
Piscine chauffée
Grande terrasse de 40 m²
Garage de 40 m²
Aucun vis-à-vis
Exposition Sud-Est
Alarme

Performance énergétique exceptionnelle – DPE A

Maison rénovée et parfaitement équipée :
Isolation des murs et des combles
Toiture restaurée en 2022
Menuiseries PVC double vitrage
Pompe à chaleur air/eau
Cheminée avec insert
Ballon d'eau chaude thermodynamique 300 L
Panneaux solaires
Fosse septique

Un bien rare alliant confort moderne, économies d'énergie et potentiel de rentabilité.
Contactez-moi pour en savoir plus.
Visite virtuelle sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 64 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Marc Godet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 441633922, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.