Marquay : Maison de 197 m² avec 6 chambres - Séjour de 55 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Marc Godet vous propose: Maison spacieuse de 197 m² avec piscine – Terrain clos de 2 122 m² – DPE A
Un écrin de tranquillité et de potentiel
Découvrez cette maison lumineuse et fonctionnelle de 197 m², idéale pour une vie de famille ou un projet locatif rentable. Implantée sur un terrain clos de 2 122 m² sans vis-à-vis, elle allie confort, intimité et performance énergétique exceptionnelle (DPE A).

Une maison principale conçue pour le bien-être
Au premier niveau, profitez d'un espace de vie généreux :

Pièce à vivre de 55 m² (séjour/cuisine) baignée de lumière, parfaite pour les moments en famille ou entre amis.
3 chambres parentales, chacune avec salle d'eau privative, pour un confort optimal.

Deux logements indépendants en rez-de-jardin
Idéal pour accueillir votre famille, des amis, ou générer des revenus locatifs :

Logement 1 : Salon/cuisine, 1 chambre, 1 bureau, salle d'eau avec WC.
Logement 2 : Grande pièce à vivre avec cuisine équipée, salle d'eau PMR avec WC.
Ces espaces modulables peuvent être loués séparément ou utilisés selon vos besoins.

Des extérieurs pensés pour le plaisir et la sérénité

Terrain entièrement clôturé de 2 122 m², sans vis-à-vis, avec une exposition Sud-Est.
Piscine chauffée pour des baignades agréables dès les premiers rayons de soleil.
Grande terrasse de 40 m² pour des repas en plein air.
Garage de 40 m² pour ranger vos véhicules ou du matériel.

Des prestations haut de gamme et éco-responsables
Cette maison a été rénovée avec soin pour offrir un confort moderne et des économies d'énergie :

Isolation des murs et des combles pour une température idéale en toutes saisons.
Toiture restaurée en 2022 et menuiseries PVC double vitrage.
Pompe à chaleur air/eau et panneaux solaires pour réduire votre empreinte carbone.
Ballon d'eau chaude thermodynamique 300 L et cheminée avec insert pour des soirées chaleureuses.
Alarme pour une sécurité renforcée.

Un investissement rare et rentable
Que vous cherchiez une résidence principale spacieuse, une maison de vacances, ou un projet locatif, ce bien offre un potentiel exceptionnel grâce à :

Son DPE A pour des économies d'énergie significatives.
Ses deux logements indépendants pour une rentabilité locative optimale.
Son cadre préservé et ses extérieurs aménagés.
Visite virtuelle disponible sur demande – Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 64 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Marc Godet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 441633922, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.