Maison de 326 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Lembras

iad France - Delphine Sapin vous propose: Certaines propriétés ne se contentent pas d'être belles… elles dégagent immédiatement quelque chose de rare.

À seulement quelques minutes de Bergerac, sur les hauteurs recherchées de Lembras, cette demeure de caractère du XIXe siècle s'inscrit dans un environnement privilégié, au cOEur d'un parc arboré d'environ 4 hectares, offrant calme, intimité et un véritable art de vivre.

Édifiée vers 1850 puis rénovée au début du XXe siècle, cette propriété développe aujourd'hui 326 m² habitables où le charme de l'ancien, les volumes généreux et l'élégance des lieux créent une atmosphère unique.

La maison principale, pensée majoritairement de plain-pied, propose de magnifiques espaces de vie ouverts sur la nature avec une cuisine conviviale, un salon chaleureux et une vaste salle à manger lumineuse idéale pour recevoir et partager des moments privilégiés.

La partie nuit accueille cinq chambres, une salle de bain ainsi que deux salles d'eau, permettant une organisation confortable aussi bien pour une grande famille que pour une résidence secondaire de standing ou un projet d'accueil haut de gamme.

Un bureau, un cellier ainsi qu'un espace supplémentaire à aménager selon vos envies viennent compléter l'ensemble.

À l'étage, un vaste plateau encore brut laisse entrevoir un potentiel remarquable pour créer de nouveaux espaces de vie, suites, salle de loisirs ou espace bien-être. Les combles sont également aménageables, offrant une perspective d'évolution supplémentaire particulièrement intéressante.

Les dépendances séduisent également par leurs volumes avec :
• un garage,
• un atelier.

Côté confort, la propriété bénéficie du double vitrage, d'un tout-à-l'égout conforme ainsi que d'un chauffage mixte bois et fioul.

Le terrain, piscinable, offre encore de nombreuses possibilités d'aménagement dans un cadre naturel particulièrement préservé.

La situation est idéale : à proximité immédiate de Bergerac, de son aéroport, des commodités et du prestigieux vignoble de Pécharmant, tout en permettant de rejoindre Bordeaux et son aéroport international en environ 1h30.

Une propriété de prestige pleine d'âme et de caractère, où chaque espace invite à imaginer une vie plus paisible, plus élégante, plus libre. L'heure est venue de concrétiser votre projet.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 301 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Sapin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 892169053, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.