Maison 5 chambres de 167 m² - Séjour de 53 m² - Proche commerces - Jardin - Lembras

Découvrons ensemble cette magnifique maison périgourdine entièrement rénovée, typique de la région, sur la commune de Lembras, à 1km du centre bourg, 5 km de Bergerac. La maison est située dans un hameau charmant, dans une impasse, entourée de nature. Sa situation dominante vous fait profiter d'une vue panoramique sur la vallée du Caudeau, de trés jolies ballades autour de la maison. Bâtie sur une parcelle de 1179 m2, elle a profité de 2 agrandissements, et propose une vie de plain pied avec 2 chambres en rez-de-chaussée. Le séjour de 34 m2 est ouvert sur le salon de 19m2 et la cuisine de 10m2, ce qui fait 63 m2 de pièce de vie. Le tout orienté sur la terrasse plein Sud, avec de belles ouvertures pour profiter un maximum de la vue. Une merveille ! Une salle d'eau, un WC indépendant, et un grand cellier viennent compléter ce niveau. A l'étage 3 grandes chambres et une salle de bain toute neuve, prêts pour vos invités ou une activité de chambres d'hôtes. Un garage de 25m2, construit en 2015 est attenant à la maison. Cette maison a été totalement rénovée, avec une attention particulière au choix des artisans et matèriaux utilisés. La toiture a été refaite en 2017. Côté confort: un poêle à bois rotatif à 360° afin de chauffer les pièces de vie, double vitrage alluminium, volets électriques, chaudière basse température en trés bon état, assainissement individuel aux normes actuelles. Taxe foncière 2022: 1522 euros Un bien recherché et en trés bon état, une vue exceptionnelle, contactez-moi pour une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,90% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°514 139 062 - Greffe de BERGERAC) Natacha BOUBEKEUR Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.827756) Prix global avec honoraires ** € Prix hors honoraires ** € Les Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur sont de 3,90 % TTC