Le Pizou : Maison de 257 m² avec 5 chambres - Séjour de 60 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Au cœur de la campagne, à seulement 3 minutes des premières commodités du Pizou et 10 minutes de Montpon-Ménestérol ( Dordogne) ou Saint-Seurin-sur-l'Isle ( Gironde), découvrez cette superbe maison en pierres rénovée, offrant de beaux volumes, un cadre de vie paisible et un potentiel remarquable pour un projet familial ou touristique.
Pensée pour un confort optimal toute l'année, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur gainable neuve, garantissant une diffusion homogène de la chaleur et une excellente performance énergétique. Les menuiseries en double vitrage assurent une isolation thermique et phonique appréciable, tandis qu'un adoucisseur d'eau et un système d'aspiration centralisée viennent parfaire le confort du quotidien.
La maison principale, développant près de 260 m² sur deux niveaux, séduit dès l'entrée par sa très grande pièce de vie lumineuse, avec cuisine américaine ouverte sur séjour et salon, idéale pour recevoir.
Le rez-de-chaussée accueille également une vaste suite parentale, un bureau ou dressing, un cellier, une lingerie, ainsi que des WC indépendants.
À l'étage, quatre belles chambres, une salle d'eau et des WC complètent l'espace nuit, permettant confort et intimité pour toute la famille.
Attenante à l'ensemble, une seconde maison en pierres à rénover, d'environ 60 m² au sol avec grenier aménageable, offre de multiples possibilités : gîte indépendant, maison d'amis ou logement familial supplémentaire.
Les dépendances constituent un véritable atout :
Garage indépendant de 360 m², en partie fermé
Garage attenant à la maison
Cuisine d'été conviviale, installée à proximité immédiate de la belle piscine
Deux puits, idéals pour l'entretien du jardin ou un projet agricole ou touristique
Le tout est implanté sur un terrain de 6 308 m² faisant de cette propriété une propriété propice à la détente et aux projets de chambres d'hôtes, gîtes, famille d'accueil ou grande maison familiale.
Un bien rare alliant charme, espace, authenticité et potentiel, dans un environnement privilégié Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Valérie GASCHARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 426 454 Greffe de LIBOURNE) ** ** ** ** ** (réf. 607866 )

Etat général : refait à neuf à l'intérieur et toiture de la parti