Maison de 135 m² avec 3 chambres - Séjour de 31 m² - Proche commerces - Jardin - Le Pizou

Maison 135 m² – 2 hectares – Prairie pour chevaux – Rivière – DPE B – 10 min de Montpon

À seulement 10 minutes de Montpon-Ménestérol et 3 minutes des commerces du Pizou, découvrez cette propriété offrant un cadre de vie rare, au cœur de 2 hectares de terrain mêlant prairies, bois et nature préservée.

Ici, aucun vis-à-vis. La propriété bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, avec une rivière facilement accessible (zone non-inondable) et des prairies déjà utilisées pour accueillir des chevaux.

La maison, construite en 1997 et ayant bénéficié d'importants travaux d'amélioration ces dernières années, développe environ 135 m² habitables :

• Entrée : 7,5 m²
• Salon : 30,8 m²
• Salle à manger : 13,5 m²
• Cuisine : 15,5 m²
• Buanderie : 6,2 m²

Espace nuit :

• Chambre 1 : 13 m² avec salle d'eau privative de 6,6 m² avec double vasques et WC + dressing de 9 m²
• Chambre 2 : 12,5 m² avec salle d'eau privative de 3 m² et WC
• Chambre 3 : 12,3 m² avec salle d'eau privative (WC dans le couloir)

Complètent l'ensemble :

• WC indépendant
• Garage attenant de 18 m²
• Terrasse
• Puits fonctionnel

Côté confort, la maison bénéficie d'un excellent classement énergétique DPE B grâce notamment à sa pompe à chaleur et à l'isolation des combles.

Le terrain de 19 090 m² conviendra parfaitement aux propriétaires de chevaux, aux amoureux des grands espaces ou à toute personne recherchant un environnement naturel préservé sans pour autant s'éloigner des commodités.

Un bien rare sur le secteur, alliant nature, confort moderne et qualité de vie.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,82% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°944 491 687 - Greffe de PERIGUEUX) Alexis ROMAN Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.958280