Maison de 222 m² avec 6 chambres - Séjour de 85 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Le Buisson-de-Cadouin

Et si votre prochain projet de vie commençait ici, au cœur du Périgord ?
Perchée sur les hauteurs du Buisson-de-Cadouin, à quelques minutes des commodités et à proximité de nombreux sites touristiques, cette propriété pleine de charme vous invite à découvrir un cadre de vie paisible, entouré de nature.

Implantée sur un beau terrain arboré de 2737 m², cette maison de 222 m² offre une opportunité rare : allier confort de vie et activité d'accueil touristique déjà en place.

Au rez-de-jardin, plusieurs espaces indépendants permettent d'accueillir facilement des voyageurs :

- un gîte de 40 m² pour 2 à 4 personnes avec sa terrasse privative,

- un studio de 25 m² pour 2 personnes,

- une chambre d'hôtes de 17 m²,

- ainsi qu'une salle de restauration pouvant servir pour les petits-déjeuners ou proposer des repas aux hôtes.

Chaque logement se loue en moyenne environ 75 € la nuit en haute saison (environ 30000€ de chiffres d'affaires par an), vous permettant de reprendre une activité clé en main ou de développer votre propre projet. Tous les logements restent équipés avec frigidaire, lave-linge, plaque, four, vaisselles, etc...

La partie habitation, située au rez-de-chaussée, séduit par ses volumes généreux et sa belle luminosité.
Vous découvrirez une spacieuse pièce de vie de 50 m² réunissant salon et cuisine, agrémentée d'un poêle à bois et ouverte sur une terrasse de 20 m² dominant le jardin.

Dans le prolongement, une véranda lumineuse de 25 m², aujourd'hui utilisée comme salle de restauration, pourra devenir un salon d'hiver, un atelier ou un espace convivial selon vos envies.

L'espace nuit propose trois belles chambres, dont deux avec leur salle de bains privative, ainsi qu'une salle de bains supplémentaire et un WC indépendant.
Un escalier mène à une buanderie et à un garage spacieux de 60 m².

À l'extérieur, le jardin arboré en pente douce offre un cadre verdoyant et apaisant. La grande piscine de 50 m² (au chlore avec filtre à sable) promet de précieux moments de fraîcheur durant les journées d'été. Plusieurs places de stationnement permettent d'accueillir facilement famille et visiteurs.

Côté équipements :

- système de chauffage récent (chaudière couplée à une pompe à chaleur, installé il y a 2 ans),

- fibre installée,

- assainissement contrôlé récemment,

- diagnostic énergétique C, avec une consommation EDF annuelle d'environ 1600 €.

Aucun travaux majeur n'est à prévoir : la maison est prête à vous accueillir.

Que vous rêviez d'une maison familiale avec revenus complémentaires, d'un projet touristique, ou simplement d'un nouveau départ dans un cadre privilégié, cette propriété offre de multiples possibilités.

Venez la découvrir… et peut-être y écrire le début d'une nouvelle vie.

Si vous souhaitez plus d'informations, ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter au ** ** ** ** **.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 495 848 - Greffe de BERGERAC) Jean-Luc MORICHON Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.944663

Etat général : État Toiture : Standard