Maison de 221 m² avec 3 chambres - Séjour de 63 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Le Bugue

242620 LE BUGUE Au coeur d'un environnement naturel préservé, cette superbe maison en pierre de 220 m² vous accueille dans plus de 5 200 m² de verdure, sans aucun vis-à-vis. Un havre de tranquillité situé à seulement 5 minutes du Bugue, de ses commerces, écoles, restaurants et marchés, et à moins de 30 km de Sarlat et des sites emblématiques du Périgord Noir.
Dès les premiers pas, le charme s'installe : la piscine chauffée de 11 × 5 m, parfaitement intégrée dans le paysage, invite à la détente et aux moments partagés, entourée de chênes et de silence, seulement troublé par le chant des oiseaux.
En rez de chaussez-de-chaussée:
Une très grande salle à manger lumineuse avec cuisine ouverte et un espace toilette,
Un séjour de 60 m² avec cheminée insert,
Une buanderie, une salle de bain et un WC indépendant.
Une terrasse couverte
Il est possible d'aménager facilement une suite parentale à ce niveau.
Au premier étage:
Trois chambres,
Un dressing,
Une salle d'eau et un WC séparé.
Des combles déjà aménagés de 20 m2 parfaits pour une salle de jeux ou un coin télévision,
Plus 60 m² de combles supplémentaires encore exploitables selon vos projets et directement accessible par un escalier.
Une pièce indépendante supplémentaire est accessible par un escalier extérieur.

Les atouts:
Piscine 11 × 5 m chauffée dans un cadre idyllique,
Intimité totale, calme absolu,
Tous commerces à 5 minutes,
Proximité immédiate de Sarlat, Lascaux, vallée de la Dordogne,
Fort potentiel locatif (résidence secondaire ou location saisonnière),
Charme de la pierre, beaux volumes.
Un bien rare, pensé pour celles et ceux qui recherchent la nature, le patrimoine et le confort, au coeur de l'un des secteurs les plus recherchés de Dordogne.

Prix : 441.000 euros (honoraires charge vendeur)
DPE : Classe D 242 kWhEP/m².an GES : classe D 7 kg éqCO2/m².an. TF 2074 euros
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie au 01/01/2021 : entre 2440 euros et 3340 euros par an.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Marc AUTHIER, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc AUTHIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BERGERAC 517990990 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 413788 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Jean-Marc AUTHIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BERGERAC 517990990 -.