Maison de 151 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Lamonzie-Saint-Martin

À Lamonzie-Saint-Martin, découvrez cette maison ancienne d'environ 151 m² offrant de beaux volumes, du caractère et un réel potentiel, implantée sur un terrain arboré de 1 495 m².
Cette propriété nécessite toutefois des travaux de rénovation et de remise en état. Elle s'adresse donc à des acquéreurs souhaitant entreprendre un véritable projet et disposer d'une maison qu'ils pourront faire évoluer selon leurs envies.
Au rez-de-chaussée, la maison propose une pièce de vie avec cuisine ouverte, cheminée, murs en pierre et poutres apparentes. Un second salon spacieux bénéficie d'un accès direct vers le jardin. Une chambre, une salle de bains avec baignoire et douche, un dressing, un cellier ainsi que des espaces de rangement complètent ce niveau.
À l'étage, vous trouverez un bureau et quatre chambres réparties en deux espaces distincts, avec deux chambres en enfilade de chaque côté. Les poutres apparentes et les volumes sous toiture apportent beaucoup de charme à cet étage et offrent différentes possibilités d'aménagement.
Plusieurs travaux sont à prendre en compte dans le projet. Certaines menuiseries du rez-de-chaussée ont été détériorées par des chiens et nécessitent une réparation ou un remplacement. La toiture est également à revoir. Des devis ont été établis selon deux possibilités : un remaniement de la couverture ou une réfection complète, et pourront être communiqués aux acquéreurs intéressés.
L'installation électrique présente plusieurs anomalies relevées dans le diagnostic et nécessite des interventions de remise en sécurité.
Le chauffage est assuré par une installation au fioul, avec également la présence de cheminées dans la maison.
L'assainissement est non collectif et sa conformité n'est pas confirmée à ce jour. Un contrôle permettra de préciser sa situation.
À l'extérieur, le terrain de 1 495 m² offre un environnement verdoyant et de beaux espaces autour de la maison. Une piscine complète la propriété, mais elle nécessite également une remise en état, notamment le remplacement du liner.
Vous disposerez également d'un garage, d'un abri de jardin pouvant être utilisés pour le stationnement ou le stockage.
Un puits raccordé à la maison constitue un atout supplémentaire.
La localisation permet de rester proche de toutes les commodités : la gare et les commerces sont accessibles en seulement 2 minutes, Bergerac-La Cavaille en environ 7 minutes, et le centre de Bergerac ainsi que son aéroport en une quinzaine de minutes.
Cette maison ne s'adresse pas aux acquéreurs recherchant un bien sans travaux. Elle conviendra en revanche parfaitement à ceux qui souhaitent investir dans une maison ancienne pleine de caractère, avec de beaux volumes et un extérieur agréable, et qui sont prêts à entreprendre les travaux nécessaires pour lui redonner tout son potentiel.Ce bien vous est présenté par Sandrine Lemaire - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 978361186.