Maison de 140 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Lamonzie-Saint-Martin

iad France - Jocelyne Armand vous propose: SOUS COMPROMIS
Maison avec tour, piscine et grand terrain arboré à 10 km de Bergerac
À seulement 5 minutes de la zone commerciale de la Cavaille, 10 km du centre-ville de Bergerac et 15 minutes du golf des Vigiers, cette maison au charme singulier offre un cadre de vie paisible et verdoyant.
Dès l'entrée, le terrain arboré de 2 800 m², entièrement clôturé, donne immédiatement une sensation d'espace et de tranquillité. L'environnement est idéal pour une vie de famille ou pour une résidence secondaire.
La visite débute par un séjour avec cuisine semi-ouverte. Un salon séparé permet de créer un coin détente plus intime. Trois chambres, une salle de bains et 2 WC indépendants complètent la partie principale.
Dans la tour, on découvre une chambre avec sa propre salle d'eau et ses WC – un espace parfait pour les invités ou un adolescent.
La maison a connu les effets de la sécheresse, mais des travaux structurels importants ont été réalisés : des pieux ont été injectés sous la maison pour stabiliser les fondations, et l'enduit extérieur a été entièrement refait(factures fournis ainsi que l'assurance decennale des artisans ). Il subsiste quelques fissures à reprendre dans deux chambres, sans impact structurel selon les professionnels.
Des travaux de rafraîchissement (cuisine, salle de bains, revêtements de sol) sont également à prévoir
Côté confort : chauffage au fioul et climatisation dans le séjour et ainsi que dans 3 chambres dont celle de la tour.
Enfin, à l'extérieur, vous profiterez d'une piscine, d'un garage indépendant de 40m2 et d'un carport pour stationner à l'abri.
Pour toute question ou pour organiser une visite, contactez-moi sans attendre.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jocelyne Armand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 380925362, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.