La Roque-Gageac : Maison 3 chambres de 142 m² - Séjour de 57 m² - Proche commerces - Jardin

24250 LA ROQUE GAGEAC Maison de hameau 143 m2 3 chambres avec 2 granges de 220 m2 environ.A l'orée d'un des plus beaux village de France, à 2 mn de la rivière Dordogne, cette maison en pierre est un véritable coup de coeur par la qualité de sa rénovation et les potentialités d'aménagement que lui offrent ses 2 granges et son terrain constructible de 781 m2.En parfait état, la maison comprend une grande cuisine équipé de 28 m2 avec îlot central, un séjour de 57 m2 avec cheminée, une buanderie, une cave à vin et un wc avec lave-main.A l'étage 3 chambres (19, 14, 9 m2 environ) et une salle d'eau avec wc.Les combles aménageables de 58 m2 sont accessibles par un escalier.La maison s'ouvre de part et d'autre du rez de chaussée sur 2 terrasses très agréables.Deux granges aménageables sur 2 niveaux referment la cour entièrement clôturée.Le rez de chaussée de la première grange comprend une salle de jeux de 25 m2, une salle de sport avec SPA de 22 m2, un atelier de 26 m2 et une étable de 32 m2. L'étage de 105 m2 environ est aménageable.La seconde grange comprend 2 niveaux de 110 m2 chacun environ.Terrain constructible de 781 m2, carport pour 2 véhicules.La propriété bénéficie de la proximité immédiate de 4 villages labellisés Les Plus Beaux Villages de France (Domme, Castelnaud La Chapelle, Beynac, La Roque Gageac) et se situe au coeur des sites historiques et préhistoriques les plus remarquables du Périgord NoirPrix : 350.000 euros Honoraires : 3,55 % TTC inclus charge acquéreur, soit 338.000 euros hors honoraires.DPE : Classe D 201 kWhEP/m².an GES : classe D 30 kg éqCO2/m².an. TF 898 eurosMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie au 01/01/2021 : entre 1600 euros et 2230 euros par an.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Marc AUTHIER, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc AUTHIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BERGERAC 517990990 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 349036 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (3.55 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Jean-Marc AUTHIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BERGERAC 517990990 -.