Maison 5 chambres de 187 m² - Séjour de 23 m² - Proche commerces - Jardin - La Roche-Chalais

Située au calme, à la sortie d'un petit village de Dordogne, à moins de 5 mn de Chalais et de St Aigulin ( avec commerces, écoles jusqu'au collège, cabinet médical ) ainsi qu'une gare desservant Angoulême et Bordeaux plusieurs fois par jour. Dans le village vous trouverez une boucherie, une épicerie ainsi qu'un restaurant.Toute proche la rivière " La Dronne "où vous pourrez profiter de plusieurs activités ( baignade, pêche et canoë kayak avec sa basse nautique. )

La maison principale est composée au rez de chaussée d'une entrée, un séjour, un salon, une cuisine, un cellier, une chambre avec salle d'eau.

Au 1er étage se trouve 4 grandes chambres ( 15.5,17,17,17.5m²) ainsi qu'une salle de bain/wc séparé.

La maison possède également une cave sous une partie de la maison.

Côté dépendances, la propriété comprend une grande grange de plus de 600m², un double garage ainsi qu'une ancienne petite maison à rénover entièrement.

L'ensemble se situe sur un grand terrain clôturé de 6000m² avec un puits permettant l arrosage du jardin et l'accès à l eau pour les animaux.

Le chauffage central est au fuel (chaudière moins de 8 ans), les huisseries sont en simple vitrage bois, l'assainissement est individuel à remettre aux normes.

Ce beau corps de ferme à rénover est idéalement situé à 1h de Bordeaux et 50 mn d'Angoulême. Il peut correspondre à de nombreux projets : regroupement familiale, projet de gîtes, artisan, stockage de véhicules ou de matériel, permaculture... A voir rapidement
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,92% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Thierry DOUGAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°919 206 581 Greffe de ANGOULEME) ** ** ** ** ** (réf. 594554 )