Maison de 204 m² avec 5 chambres - Séjour de 47 m² - Proche commerces - Jardin - La Force

iad France - Florence Baldan vous propose:

Maison d'architecte avec piscine, d'une surface plain-pied de 207 m², sur un terrain arboré et clôturé de 2600 m², à La Force (proche de Bergerac).

Idéalement située dans un secteur calme, profitez d'une terrasse avec sa piscine dans un cadre bucolique ainsi que d'un espace de vie lumineux avec vue sur bosquet.

Bénéficiez d'une maison spacieuse et bien agencée offrant de beaux volumes de rangement et un grand garage.

La partie jour offre :

- Une pièce de vie de 47 m² attenante à :
---> Un bureau de 11 m².
---> Une cuisine de 19 m² aménagée et équipée.
- Un cellier / arrière-cuisine.
- Une buanderie.
- Une entrée avec placard intégré.
- Un W.C. séparé avec son point d'eau.

La partie nuit comporte :

- Une suite parentale de 28 m², avec dressing, salle d'eau et W.C..
- Une chambre de 10 m², avec salle d'eau privative.
- Trois chambres entre 14 et 12 m².
- Une dégagement avec placard intégré.
- Une salle de bain avec double vasque.
- Un W.C. séparé.

L'espace extérieur offre :

- Une piscine au sel, chauffée par pompe à chaleur, de dimensions 9,6 m x 4,2 m, accompagnée d'une douche extérieure et d'un local technique.
- Une grande terrasse avec trois stores bannes.
- Un garage de 43 m² avec porte motorisée.
- Un carport.
- Un espace de stationnement de 100 m², suffisant pour accueillir un camping-car.
- Un portail électrique
- Un abri de jardin.
- Un boulodrome.

Partie technique :

- Construction certifiée Bâtiment Basse Consommation (Label BBC Effinergie 2005).

- Chauffage au sol alimenté au gaz (citerne enterrée).
- Cumulus de 580 L à chauffage mixte :
---> Panneau solaire thermique.
---> Chaudière à gaz.
- Conduit existant pour une éventuelle installation d'un poêle à granulés.

- Huisseries double vitrage.
- Volets roulants électriques dans la partie jour.

- Double VMC.
- Deux détecteurs de fumées.

- Citerne de 6000 L affectée à la récupération des eaux pluviales.
- Assainissement individuel conforme.

À proximité :

- Commerces de proximité à 5 minutes en voiture ou 8 minutes à vélo.
- Pharmacie à 5 minutes en voiture.
- Médecin à 5 minutes.
- Professionnels paramédicaux à 5 minutes.
- Coiffeur à 5 minutes.

- École maternelle et primaire à 3 minutes.
- Collège à 3 minutes.
- Lycée à 13 minutes.

- Centre-ville de Bergerac à 15 minutes.
- Zone commerciale à 17 minutes.

- Hôpital à 10 minutes.

- Gare SNCF à 15 minutes.
- Aéroport de Bergerac à 20 minutes.

- Accès autoroute A89 à 30 minutes.

- Bordeaux à 1h25.
- Bassin d'Arcachon 2h.
- Sarlat à 1h35.

-> Venez découvrir ce bien vous donnant accès au charme de Bergerac et ses alentours !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 71 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Baldan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 850312729, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.