La Douze : Maison de 170 m² avec 5 chambres - Séjour de 42 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Située dans un environnement agréable et calme, cette maison séduit par son fonctionnement pratique, ses astuces qui facilitent la vie et ses espaces pensés pour recevoir. Elle conviendra aussi bien à une famille qu'à un couple aimant recevoir, sans jamais donner la sensation d'un espace trop vaste au quotidien. Pompe à chaleur air/eau et chauffe-eau thermodynamique neufs. Piscine rénovée 11 x 6 M. Sous-sol. Garage.

Idéalement située aux portes du PERIGORD NOIR ! 15 min du marché de Vergt, 25 minutes de PGX centre, 9 minutes du golf de la Marterie (restaurant, gym aquatique, yoga etc..), 12 mn de Rouffignac. 25 mn des EYZIES, 10 mn autoroute. 15 mn Leclerc La Feuilleraie Trélissac. Gare.

Les espaces de vie:
La maison propose un véritable plain-pied à l'ambiance cosy, parfaitement adapté à la vie de tous les jours: occupée par un couple seul, on ne s'y sent pas perdu en attendant les enfants ou la famille !

-Entrée avec placard et accès buanderie et sous-sol.
-Séjour en L d'environ 40 m² avec insert, accès terrasse ouest.
-Cuisine ouverte, aménagée et équipée
-Couloir avec placard desservant 3 chambres avec penderie ou placard intégré.
-Salle d'eau avec large douche et rangements.
-WC indépendant, spacieux avec lavabo.
Etage: chambre et bureau ou chambre.

Un second lieu de vie tourné vers la convivialité : un deuxième espace de vie à part entière !
-Véranda 28 m2 avec cuisine d'été. Chauffage central et climatisation.
-Salle d'eau/wc
Avec sa vue directe sur la piscine, elle se prête aussi bien aux repas en famille qu'aux réunions entre amis, et peut également accueillir stages, ateliers ou réunions de travail.

En résumé :
Côté jour : 2 cuisines et séjours.
Côté nuit :
5 chambres au total,
2 salles d'eau,
2 WC,

-Sous-sol complet pour 2 voitures, avec cave/réserve, coin atelier et buanderie,
-Garage indépendant 25 m2 m².

Extérieurs et prestations
Les extérieurs ont été aménagés avec soin pour allier esthétique et facilité d'entretien :
Piscine au sel 11 x 6 m, rénovée 2025/26. Volet automatique,
Deux terrasses extérieures,
Abords contemporains agrémentés de petits cailloux décoratifs et de plantations de lauriers roses,
2 Réserves d'eau de pluie.

Prestations techniques :
Pompe à chaleur air/eau neuve,
Chauffe-eau thermodynamique neuf,
Adoucisseur d'eau,
Double vitrage PVC,
Portail électrique
Fibre optique connectée.
Informations complémentaires:
Assainissement individuel antérieur à 2009 : fosse septique fonctionnelle.
TAXE FONCIERE: 1640 euros

PRIX DE VENTE: ** € dont 16 553 euros d'honoraires TTC à la charge acquéreur, soit 4,70%
PRIX DU BIEN: ** €.

DPE C GES A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1720 euros et 2420 euros euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Béatrice VIVIEN, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Béatrice VIVIEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 448 273 474 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 437964 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.70 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Béatrice VIVIEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 448 273 474 -.

Etat général : Bon Etat