Maison en vente - La Douze
221 000 € *
Maison 3 chambres de 95 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - La Douze
Et découvrez des annonces que vous ne trouveriez pas ailleurs !
Proche commerces Jardin Garage
Description
Maison 3 chambres - La Douze
Le calme absolu à 15 min de Boulazac L'alliance parfaite du confort et de l'espace.
Vous rêvez d'un intérieur sain, lumineux et d'un jardin XXL sans les tracas de la rénovation ? Cette solide construction de 1980 a été méticuleusement entretenue pour vous offrir une sérénité totale. Posez vos valises, allumez la cheminée, vous êtes chez vous.
LES ATOUTS MAÎTRES :
Vie de plain-pied : Une circulation fluide et lumineuse sur le niveau principal.
Performance énergétique : Chaudière gaz condensation dernière génération + Double vitrage PVC & Volets Alu (neufs). Économies garanties.
Le terrain : Un parc arboré de 2 879 m² entièrement clos, véritable écrin de verdure pour vos enfants ou vos futurs projets (piscine, potager).
Sous-sol total (190 m² au sol) : Un potentiel rare avec garage double, cuisine d'été et une pièce indépendante (idéale télétravail ou adolescent).
EN DÉTAIL :
À l'étage (Espace Vie - 95 m²) :
Une entrée chaleureuse ouvre sur un séjour traversant baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée. La cuisine est fonctionnelle et prête à l'emploi. Le coin nuit indépendant distribue 3 chambres spacieuses, une salle d4eau et un WC séparé.
En rez-de-jardin (L'espace "Bonus") :
Ce sous-sol complet n'est pas qu'un garage ! Il dispose d'une entrée indépendante menant à une 4ème chambre/bureau, parfait pour une activité libérale ou recevoir. Vous y trouverez aussi une buanderie/cuisine d'été et une cave.
Côté Extérieur :
Le jardin est sécurisé par un portail électrique. À seulement 800m de la gare, vous profitez de la campagne sans être isolé.
LOCALISATION :
Transports : Gare à 800m (accès rapide Périgueux/Bordeaux).
Proximité : 15 min de la zone commerciale de Boulazac.
Conformité : Assainissement individuel aux normes (zéro frais à prévoir).
Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le secteur.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite ! Ce bien vous est présenté par Maxime Aoustin, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Vous rêvez d'un intérieur sain, lumineux et d'un jardin XXL sans les tracas de la rénovation ? Cette solide construction de 1980 a été méticuleusement entretenue pour vous offrir une sérénité totale. Posez vos valises, allumez la cheminée, vous êtes chez vous.
LES ATOUTS MAÎTRES :
Vie de plain-pied : Une circulation fluide et lumineuse sur le niveau principal.
Performance énergétique : Chaudière gaz condensation dernière génération + Double vitrage PVC & Volets Alu (neufs). Économies garanties.
Le terrain : Un parc arboré de 2 879 m² entièrement clos, véritable écrin de verdure pour vos enfants ou vos futurs projets (piscine, potager).
Sous-sol total (190 m² au sol) : Un potentiel rare avec garage double, cuisine d'été et une pièce indépendante (idéale télétravail ou adolescent).
EN DÉTAIL :
À l'étage (Espace Vie - 95 m²) :
Une entrée chaleureuse ouvre sur un séjour traversant baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée. La cuisine est fonctionnelle et prête à l'emploi. Le coin nuit indépendant distribue 3 chambres spacieuses, une salle d4eau et un WC séparé.
En rez-de-jardin (L'espace "Bonus") :
Ce sous-sol complet n'est pas qu'un garage ! Il dispose d'une entrée indépendante menant à une 4ème chambre/bureau, parfait pour une activité libérale ou recevoir. Vous y trouverez aussi une buanderie/cuisine d'été et une cave.
Côté Extérieur :
Le jardin est sécurisé par un portail électrique. À seulement 800m de la gare, vous profitez de la campagne sans être isolé.
LOCALISATION :
Transports : Gare à 800m (accès rapide Périgueux/Bordeaux).
Proximité : 15 min de la zone commerciale de Boulazac.
Conformité : Assainissement individuel aux normes (zéro frais à prévoir).
Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le secteur.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite ! Ce bien vous est présenté par Maxime Aoustin, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Informations
Infos sur le prix
- Prix de vente : 221 000 €
- Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 5,24% du prix du bien hors honoraires
- Frais notariés non inclus
Géo-risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée par
Aoustin Maxime
Performances énergétiques et climatiques
156
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
(énergie primaire)
38*
kg CO₂/m².an
émissions
* dont émissions de gaz à effet de serre
38
kg CO₂/m².an
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 2 002 et 2 708 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2025 (abonnement compris).