Maison de 128 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - La Douze

Vous rêvez d'un intérieur sain, lumineux et d'un parc verdoyant sans les contraintes de la rénovation ? Cette solide construction de 1980 a été parfaitement entretenue au fil des ans pour vous offrir une sérénité absolue. Posez vos valises, allumez la cheminée et profitez d'un cadre de vie au calme !

Les points forts en un coup d'œil
Excellente performance énergétique : Chaudière gaz à condensation dernière génération, double vitrage PVC et volets alu neufs pour une facture maîtrisée.
Sous-sol total exceptionnel (190 m² au sol) : Entrée indépendante, double garage, cuisine d'été, buanderie et pièce aménagée. Un potentiel rare pour un artisan, une profession libérale ou du stockage.
Extérieurs d'exception : Magnifique parc arboré de 2 879 m² entièrement clos avec portail électrique. Un écrin de verdure sécurisé, piscinable et sans vis-à-vis.
Sérénité technique : Assainissement individuel conforme aux normes (aucun frais à prévoir).

L'Espace de vie principal (Lumineux & Fonctionnel)
Une circulation fluide sur un seul et même niveau :
Entrée accueillante menant à un vaste séjour traversant baigné de lumière, réchauffé par une cheminée.
Cuisine séparée, pratique et parfaitement entretenue.
Espace nuit indépendant : 3 belles chambres spacieuses, une salle d'eau moderne et un WC séparé.

Le Rez-de-Jardin / Sous-sol (L'Espace Bonus)
Grâce à son accès totalement indépendant, ce niveau offre de multiples opportunités d'aménagement :
4ème chambre / bureau : Idéal pour le télétravail, la réception de clients ou un adolescent en quête d'autonomie.
Espaces annexes : Cuisine d'été / buanderie, cave saine et un grand double garage.

Emplacement & Connexions
Transports : Gare SNCF à seulement 800 mètres à pied (liaisons directes et rapides vers Périgueux et Bordeaux).
Commodités : À 15 minutes seulement de la zone commerciale de Boulazac et des accès autoroutiers.

Une propriété robuste, complète et prête à accueillir votre famille dès aujourd'hui.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite ! Ce bien vous est présenté par Maxime Aoustin, votre conseiller indépendant Dr House Immo.