Maison de 245 m² avec 3 chambres - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - La Coquille

iad France - Pascal Azouz vous propose:
**Maison de campagne rénovée – 245 m² habitables – La Coquille**
Calme, espace et accès rapide RN21 (5 minutes)

ENVIRONNEMENT
Située à La Coquille, dans un environnement campagne recherché pour son calme et sa qualité de vie, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique :
•Accès RN21 à seulement 5 minutes, facilitant les déplacements quotidiens, mais sans subir les nuisances
•Cadre rural préservé, sans isolement
•Voisinage discret, idéal pour ceux qui apprécient la tranquillité tout en conservant une présence autour de soi
La Coquille offre toutes les commodités essentielles : commerces, écoles, services de santé, gare SNCF (ligne Limoges – Périgueux).
À proximité : Thiviers, Nontron, Périgueux et Limoges, permettant un équilibre entre vie rurale et accès aux pôles urbains.

EXTÉRIEURS
Implantée sur une parcelle d'environ 15 847 m², la propriété propose un ensemble cohérent et fonctionnel :
•Terrain partiellement clos, incluant une parcelle boisée
•Jardin clôturé autour de la maison
•Cour avec stationnement
•Puits (à rénover)
•Grange avec une partie aménagée pour chevaux
•Maison située en impasse, sans circulation
Un extérieur idéal pour un projet familial, ou simplement pour profiter de l'espace et de la nature.

INTÉRIEUR
Avec ses 245 m² habitables, la maison offre des volumes généreux et une base saine, prête à être personnalisée.
Rez-de-chaussée
•Entrée sur cuisine / salle à manger
•Salon / séjour cathédrale d'environ 50 m² avec poêle à bois
•Chambre de plain-pied d'environ 22 m²
•Salle de bain spacieuse avec baignoire, douche et îlot double vasque
•Buanderie
•Vestiaire
•Seconde entrée indépendante
Étage
•Mezzanine
•Grand palier (salle de jeux, bureau ou espace détente)
•Deux chambres

TRAVAUX ET POTENTIEL
La maison a déjà bénéficié d'une rénovation structurelle et technique. Les finitions restantes constituent un avantage clair pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur lieu de vie :
•Salle de bain à finaliser (carrelage fourni, murs préparés)
•Cuisine fonctionnelle actuellement, avec la possibilité d'installer une cuisine neuve selon vos envies
•Étage prêt à être décoré (placo posé, électricité en place)
Un projet idéal pour créer une maison à votre image, sans lourds travaux, un véritable atout !

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
•Assainissement individuel CONFORME
•Exposition plein sud
•Chauffage individuel - Poêle à bois et électrique
•Taxe foncière : 1 100 €

POUR QUI ?
Ce bien s'adresse à des acquéreurs recherchant :
•Le calme et la campagne
•De l'espace intérieur et extérieur
•Une maison déjà rénovée, avec des finitions à personnaliser
•Un accès rapide aux axes routiers et aux commodités

Maison rare par ses volumes, son terrain et son potentiel d'aménagement, tout en restant facilement accessible.
Contactez-nous pour une visite si vous recherchez une propriété offrant à la fois tranquillité, espace et projection à moyen terme.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pascal Azouz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Périgueux sous le numéro 493067524, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.