Maison 3 chambres de 245 m² - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - La Coquille

iad France - Steverina De Haan vous propose: **Maison de Campagne Renovée de 245m2 à La Coquille - Votre évasion au coeur de la nature**

Située au cOEur d'un écrin de verdure de 15 847 m², cette magnifique maison de campagne est un véritable bijou, alliant charme d'antan et confort moderne. Avec une surface totale de 245 m², cette demeure historique offre un cadre de vie exceptionnel, idéal pour une famille à la recherche d'espace et de tranquillité.
Cette maison de campagne est l'opportunité rêvée pour créer votre refuge personnel, loin du tumulte urbain. Des travaux de finition vous permettront de personnaliser cette habitation et d'en faire un lieu unique, à votre image.

**Description des pièces**:
Au rez-de-chaussée
- Entrée sur cuisine/salle à manger
- Salon/séjour cathédrale de 50m2 environ avec poêle à bois
- une chambre de 22m2 environ
- une salle de bain avec baignoire, douche, ilot double vasque
- une buanderie
- une vestiaire
- une 2ème entrée
A l'étage:
- Une mezzanine
- Palier spacieux
- 2 chambres

**Avantages** :
- Cadre idyllique en pleine nature pour les passionnés de tranquillité.
- Maison au charme intemporel alliant l'ancien aux commodités modernes.
- Expositions plein sud pour profiter des rayons du soleil toute la journée.
- Chauffage individuel pour un confort optimal.
- Cours avec parking
- Un puits (à rénover)
- Une grange avec une partie aménagé pour les chevaux
- Terrain partiellement clos avec une parcelle de bois
- Jardin clôturé
- Maison situé dans un impasse

**A savoir**:
- Fosse septique AUX NORMES
- Salle de bain à finir de carreler (le carrelage baignoire, meuble vasque et douche restera sur place), les murs ont été préparés
- Cuisine actuelle fonctionnelle, mais peut être modernisé
- L'étage a été préparé, mais reste à finir de décorer selon votre gout (actuellement 2 chambres et un grand palier/salle de jeux habillés en placo brut, électricité mis).
- Taxe Foncière 1100 euros

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Steverina De Haan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 848983698, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.