La Chapelle-Aubareil : Maison de 202 m² avec 5 chambres - Séjour de 21 m² - Proche commerces - Jardin

Entre Sarlat-la-Canéda et Montignac-Lascaux, au cœur du Périgord Noir, découvrez cette belle propriété en pierre offrant une maison familiale d'environ 175 m², de beaux volumes, plusieurs dépendances et de nombreuses possibilités d'évolution. La propriété profite d'un environnement touristique privilégié, tout en étant implantée dans un village avec des commodités accessibles à pied (épicerie, école, bar, bibliothèque).

La maison principale, ancienne ferme du XIXe siècle entièrement rénovée, séduit par son authenticité : pierres apparentes, poutres, belles hauteurs sous plafond et une atmosphère chaleureuse typiquement périgourdine.

Elle offre notamment :
- une grande cuisine conviviale d'environ 26 m²,
- de généreux espaces de vie,
- 3 chambres, chacune bénéficiant de sanitaires privatifs,
- une configuration permettant d'accueillir facilement famille et amis,
- une toiture neuve,
- climatisation réversible, pompe à chaleur, poêle à bois, chauffe-eau thermodynamique et adoucisseur d'eau.

La propriété ne se limite pas à la maison principale.
Elle comprend également :
- Une ancienne maison en pierre à rénover, offrant un beau potentiel pour créer un logement indépendant, un gîte, une maison d'amis ou un espace professionnel séparé.
- Un ancien séchoir à tabac d'environ 76 m² au sol, pouvant accueillir différents projets selon les besoins et autorisations.
- Une dépendance actuellement utilisée comme buanderie / local technique.
- Plusieurs espaces de stationnement.

Le tout est implanté sur environ 3 105 m² de terrain arboré et piscinable.

Actuellement, une activité d'hébergement touristique est déjà exploitée sur place, offrant également une solution intéressante pour ceux qui souhaitent associer projet de vie et activité professionnelle.

Un ensemble particulièrement intéressant pour ceux qui recherchent le charme de la pierre, de l'espace, des dépendances et un réel potentiel d'évolution. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 864 097 - Greffe de BERGERAC) Émeline DAVID Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.965395

Etat général : État Toiture : Refaite à neuf (reste à refaire une