La Chapelle-Aubareil : Maison 5 chambres de 202 m² - Séjour de 21 m² - Proche commerces - Jardin

Entre Sarlat et Montignac-Lascaux, au cœur du Périgord Noir, découvrez cette propriété en pierre de caractère idéale pour un projet de maison d'hôtes, gîtes ou auberge.

La maison principale, entièrement rénovée, est aujourd'hui exploitée en maison d'hôtes. Actuellement, 3 chambres doubles et 1 suite familiale sont commercialisées, la 4e chambre double pouvant être remise à la location immédiatement.

Le bien comprend :
- une maison principale une cuisine commune lumineuse, 4 chambres, dont une familiale, chacune avec salle d'eau privative et WC
- une suite indépendante
- une ancienne maison partiellement rénovée, avec une suite indépendante équipée d'une salle de bains privative et wc et exploitée. Une surface de 60 m2 pouvant être aménagée en logement personnel ou en gîte
- une dépendance utilisée local technique / buanderie
- un ancien séchoir à tabac de 76 m² au sol, pouvant être aménagé en habitations
- un terrain arboré de 3 105 m², piscinable

Atout majeur pour un porteur de projet: La propriété permet de séparer l'activité professionnelle et la vie personnelle grâce à :
- 2 entrées distinctes
- une organisation possible entre maison d'hôtes et logement privé indépendant

Potentiel de développement: Plusieurs pistes peuvent permettre d'augmenter le chiffre d'affaires (dossier complet et prévisionnel sur demande):
- remise en location de la 4e chambre double
- création d'hébergements supplémentaires
- aménagement du séchoir
- projet de table d'hôtes / petite restauration type auberge
- ajout de prestations complémentaires : piscine, location de vélos etc...

Un bien rare pour un acquéreur souhaitant reprendre une activité existante et la développer dans un secteur touristique recherché de Dordogne.

Idéal reconversion professionnelle, projet touristique ou activité familiale avec hébergement.

Côté pratique, le bien dispose d'espaces de stationnements, de la climatisation réversible, pompe à chaleur, poêle à bois, chauffe eau thermodynamique, adoucisseur d'eau Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 864 097 - Greffe de BERGERAC) Émeline DAVID Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.965395

Etat général : État Toiture : Refaite à neuf (reste à refaire une