Maison de 153 m² avec 3 chambres - Séjour de 71 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Issigeac

Maison en pierre de charme – Environnement calme – Proche Issigeac

Située dans un village paisible à proximité d'Issigeac, cette authentique maison en pierre d'environ 154 m² vous séduira par son cachet, son environnement sans vis-à-vis et son beau terrain clos et arboré de 3 004 m².

Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie de 71 m² comprenant séjour et cuisine aménagée, sublimée par ses poutres apparentes et ses deux magnifiques cheminées en pierre, apportant chaleur et caractère à l'ensemble.
Mais aussi, un bureau avec entrée indépendante, idéal pour une activité professionnelle ou télétravail, un toilette et l'ancien garage aménagé en cellier/chaufferie.

À l'étage : un dégagement qui dessert deux chambres, dont une avec sa salle de bain privative, une seconde salle de bain, un WC indépendant et une
troisième chambre accessible par le bureau, offrant un espace indépendant supplémentaire.

Dépendance : garage/atelier

Prestations :
Chauffage au fioul
Menuiseries simple vitrage
Toiture remaniée en 2026
Électricité remise aux normes
Fibre installée
Puits
Piscine 8X4 à remanier (moteur et liner à changer)
Les + :
Charme de l'ancien : pierre, poutres, cheminées
Environnement calme et sans vis-à-vis
Beaux volumes

Cette maison pleine de caractère et de charme offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la pierre et de la tranquillité.

À visiter sans tarder !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3900.00 et 5320.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Sylvie VIRIGLIO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 87863327000011 BERGERAC