Hautefort : Maison de 110 m² avec 4 chambres - Séjour de 29 m² - Proche commerces - Jardin

À seulement 5 km des commerces de Hautefort, découvrez cette maison en pierre de 110 m² située dans un petit hameau calme et champêtre.

Édifiée sur une parcelle de 335 m², elle est complétée par un terrain non attenant de 1 500 m² situé juste en face de la maison, idéal pour créer un potager, un verger ou un espace de loisirs.

La maison comprend :
Séjour de 29 m² avec magnifique cantou en pierre
Cuisine indépendante de 12,50 m²
4 chambres (2 en rez-de-chaussée et 2 à l'étage)
Salle de bains
2 WC
Cave avec chaufferie
Terrasse carrelée d'environ 30 m²
Caractéristiques techniques
Chauffage fioul + bois
Toiture en ardoises naturelles
Charpente traditionnelle avec poutres apparentes
Menuiseries bois simple vitrage
Assainissement individuel (installation à compléter)
Taxe foncière : 501 €
Les atouts

✔ Environnement paisible
✔ Beaucoup de charme avec ses pierres et son cantou
✔ Terrain complémentaire de 1 500 m² avec arbres fruitiers
✔ Terrasse bien exposée
✔ À proximité de Hautefort et de toutes les commodités

Travaux à prévoir

Cette maison nécessite une rénovation complète (menuiseries, électricité, décoration et modernisation des espaces). Elle constitue une excellente base pour créer une résidence principale pleine de caractère ou une maison de vacances.

Des projections de rénovation (séjour, cuisine et façade) sont disponibles afin de vous aider à vous projeter dans le potentiel de cette maison.

📞 Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.

#PerigordNoir#Dordogne#Hautefort#Maisonenpierre#MaisonDeCampagne#MaisonARenoverCette annonce référence 341127 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTINE EVRARD (EI) immatriculé au RSAC de PERIGUEUX (24000) sous le numéro 5** ** ** ** **033.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/02/2025
Score DPE : 276 kWhEP/m²/an
Score GES : 52 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2900.00 € et 3980.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr