Gardonne : Maison de 85 m² avec 3 chambres - Séjour de 21 m² - Proche commerces - Jardin

Située sur la commune de Gardonne, découvrez cette maison individuelle de plain-pied construite en 1960 (élevée sur vide sanitaire).

Son emplacement est un véritable atout : à seulement quelques pas de la gare, des commerces de proximité et du centre-ville, elle offre un cadre de vie pratique et fonctionnel, idéal pour une famille ou un premier achat.

Les intérieurs : un beau potentiel à s'approprier

L'espace de vie se compose d'un salon/salle à manger chaleureux, agrémenté d'une cheminée. La cuisine, lumineuse et à aménager selon vos goûts, s'ouvre directement sur le jardin pour faciliter vos repas en extérieur. Attenant à celle-ci, un cellier/buanderie apporte un confort de rangement indéniable.

Le coin nuit propose :

• Deux belles chambres baignées de lumière.
• Un bureau, idéal pour le télétravail ou une chambre d'enfant.
• Une salle de bain (à moderniser).

Les extérieurs et annexes

La maison est édifiée sur un terrain clos d'environ 770 m², un bel espace verdoyant et sécurisé pour profiter des beaux jours. Un garage double vient compléter l'ensemble, parfait pour stationner vos véhicules ou offrir du stockage supplémentaire.

Caractéristiques techniques & Énergétiques

Le gros point fort :Quelques travaux de confort énergétique ont déjà été réalisés en 2025 !

• Chauffage : Chaudière à condensation neuve (installée en avril 2025, gaz de ville).
• Isolation : Combles entièrement réisolés à l'été 2025.
• Toiture : Entièrement vérifiée et saine.
• Menuiseries : Simple vitrage et volets bois (prévoir évolution pour optimiser le DPE).
• Assainissement : Tout-à-l'égout.
• Diagnostics : DPE classé en D / GES classé en D.

État général : Maison saine mais à rafraîchir. Des travaux de rénovation et de mise au goût du jour sont à prévoir pour révéler tout son potentiel.

Une opportunité à saisir sur le secteur !

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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