Maison de 220 m² avec 4 chambres - Séjour de 39 m² - Proche commerces - Jardin - Gageac-et-Rouillac

iad France - Florence Baldan vous propose:
Maison d'Architecte moderne, située à GAGEAC-ROUILLAC en Dordogne, aux prestations offrant un confort de vie appréciable, d'une surface de 220 m², construite en 1990 et entièrement rénovée,, sur un terrain arboré de 3600 m².

-> L'espace intérieur offre :

Au rez-de-chaussée :

- Une grande pièce de vie de 60 m² avec une baie vitrée donnant accès à la terrasse.
- Une cuisine équipée et aménagée de 14 m² avec îlot central.
- Une suite parentale composée d'une chambre spacieuse de 17 m² attenante à un dressing et à une salle de bain comprenant double vasque, baignoire balnéo, douche, W.C..
- Deux chambres de 14 m² chacune.
- Une salle d'eau.
- Un W.C..
- Une véranda de 7 m².

À l'étage :

- Une mezzanine de 13 m² donnant sur un balcon.
- Une suite parentale composée d'une chambre spacieuse de 19 m² donnant sur un mini terrasse privative et attenante à une salle d'eau et à un W.C..
- Un bureau de 7 m².

Au sous-sol :

- Une buanderie de 16 m².
- Un grand garage de 45 m² avec portail électrique.

-> L'espace extérieur offre :

- Une piscine au sel, chauffée, de dimensions 10 m x 5 m, accompagnée d'une douche solaire.
- Un terrain de 3 600 m², arboré et clôturé.
- Une terrasse de 30 m², sécurisée, comprenant un sauna.
- Un garage de 26 m².
- Un parking de 3 places.

-> Partie technique offrant un confort de vie optimal :

- Climatisation réversible dans la pièce de vie ainsi que dans deux chambres.
- Panneaux solaire.
- Poêle à granulés programmable.
- Ballon thermodynamique.
- Adoucisseur d'eau.
- Volets roulants électriques.
- Portail électrique avec interphone (et module interphone portatif).
- Caméras de surveillance.
- Trois détecteurs de fumées dont un au sous-sol.
- Installation pour robot tondeuse.
- Éclairage extérieur.
- Façade refaite récemment.
- Fosse toutes eaux.
- Deux cuves récupérateurs d'eau enterrées de 2500 Litres chacune.

-> À proximité :

- Commerces de proximités à 7 km.
- Centres commerciaux à 13 km.
- Écoles à 3 km.
- Crèche à 5 km.
- Centre hospitalier à 17 km.

- Golf et Spa à 10 km.
- Aérodrome à 16 km.
- Aéroport à 17 km.
- Gare à 7 km.

- Bordeaux à 1h30.
- Toulouse à 2h30.
- Bassin d'Arcachon à 2h.
- Sarlat à 1h30.
- Limitrophe avec les départements de la Gironde et du Lot-et-Garonne.

Venez découvrir ce bijou dans un écrin de verdure !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 113 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Baldan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 850312729, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.