Maison 3 chambres de 132 m² - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Excideuil

Située au cœur du centre historique de Excideuil dans le Périgord Vert en Dordogne, cette maison conviendra aussi bien pour une résidence principale, une maison familiale ou un projet de location / maison d'hôtes.

Dès l'entrée, cette charmante maison de caractère vous séduira par ses espaces généreux et chaleureux.
La pièce de vie de près de 35 m² avec cuisine ouverte, équipée d'un poêle à granulés, constitue un véritable lieu de vie convivial et très lumineux. Elle s'ouvre sur une grange d'environ 35 m2. On retrouve un WC et un garage en rez-de-jardin.
La maison se compose de plusieurs niveaux offrant de nombreuses possibilités :
Au second niveau, se trouve 2 chambres dont une suite parentale ainsi que l'étage de la grange, de 35 m² avec mezzanine, pouvant facilement être transformé en chambre supplémentaire, bureau ou atelier.
Au dernier étage, se trouve une grande chambre sous les toits avec son cabinet de toilette.
À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse et d'un petit jardin agréable représentant environ 55 m2, un véritable atout en centre-ville.
Un puits est également présent sur la parcelle.

Confort et équipements
Chauffage électrique
Poêle à granulés
Électricité refaite
Isolation récente sous toiture
Tout-à-l'égout
Toiture en tuiles
Menuiseries bois (double vitrage en grande partie)

Les atouts
Centre historique et commerces accessibles à pied
Maison de caractère avec beaux volumes
Fort potentiel d'aménagement
Terrasse et jardin en centre-ville
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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