Excideuil : Maison de 79 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Jardin

Construit vers 1880, cet immeuble en pierre séduit par son authenticité et son charme d'époque. Idéalement situé au pied de l'église d'Excideuil, sur la place Bugeaud, il bénéficie d'un emplacement privilégié en plein centre-ville de ce village historique, typique du Grand Périgord Vert.

Il se compose d'un appartement de type 3 d'environ 56 m², avec en rez-de-chaussée une petite chambre équipée d'un cabinet de toilette. L'étage accueille une cuisine, un salon lumineux et une chambre dotés de superbes planchers en chêne, ainsi qu'une salle d'eau. Cet appartement peut générer un revenu locatif de 500 € par mois.

En rez-de-chaussée, sur l'autre façade de l'immeuble, un studio indépendant de 23 m², générant à l'heure actuelle un loyer mensuel de 287 €, est équipé d'une kitchenette ouvrant sur une agréable pièce de vie qui donne sur la place, ainsi que d'une salle d'eau avec WC.

Les deux appartements disposent de deux options de chauffage : électrique ou climatisation réversible. L'équipement pour la climatisation est aisément accessible par des marches menant directement, depuis la cuisine de l'appartement, au grenier un grenier sous les toits. Stationnement sur la place Bugeaud ou dans les rues adjacentes.

Avec son caractère, ses matériaux nobles et sa situation centrale, ce bien représente une opportunité rare d'investissement locatif, associant charme et rentabilité.

Taxe foncière 2025: 863 €

Pensez à visionner la vidéo pour une visite virtuelle de l'appartement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 89 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Christine MARCOMBE, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Perigueux sous le numéro 422 451 476