Étouars : Maison de 150 m² avec 4 chambres - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Steverina De Haan vous propose: **MAISON DE VILLAGE EN PIERRES – PRÊTE À ACCUEILLIR VOS VALISES ! **
Avec jardin, garage, gîte et piscine, le combo parfait pour une vie de rêve à Étouars !

Découvrez cette jolie maison pleine de charme, baignée de lumière et super cosy. Avec ses 150m² environ (125 pour la maison principale, 25 pour le gîte), posée sur un terrain généreux de plus de 1000m², c'est l'endroit idéal pour profiter du calme et de la nature.

Côté pratique, on trouve 5 pièces bien pensées, dont 3 chambres confortables, 2 WC et une salle d'eau. La cuisine équipée est prête à accueillir vos talents culinaires, et le poêle à bois dans le salon n'attend que d'être rallumée pour des soirées au coin du feu. Le jardin avec sa terrasse est un vrai coin de paradis pour chiller ou recevoir entre amis.

Niveau confort moderne, la fibre optique et le tout-à-l'égout sont déjà là, pour une vie sans prise de tête. Chauffage individuel avec convecteurs et poêle à bois pour une ambiance chaleureuse toute l'année.

La maison profite d'une exposition sud-nord ultra lumineuse, et la cerise sur le gâteau : une piscine pour se rafraîchir en été, un garage, deux ateliers pour vos projets, et un jardin où il fait bon vivre.

Le petit plus un gîte de 25m2 environ composée d'une pièce de vie, salle d'eau et 1 chambre

Située au cOEur d'Étouars, cette maison mixe le charme de l'ancien avec le confort d'aujourd'hui. C'est une vraie pépite pour les amateurs de tranquillité et d'authenticité. Alors, prêt à tomber sous le charme ? N'attendez plus, venez vite visiter !

**A SAVOIR*:
AU REZ-DE-CHAUSSEE:
* Cuisine équipée 35m2
* Salon/séjour 35m2 avec poêle à bois
* Une entrée avec vestiaire (donnant accès à la grange/garage mitoyenne)
* 1 WC
A L'ETAGE
* 3 chambres, dont 2 avec dressing
* Salle d'eau avec WC
- Foncier 790 euros
- Tout à l'égout
- Gîte prêt pour la location
- Piscine enterrée (9X4) avec poolhouse terrain, terrasse et poolhouse à finir)
- Jardin entièrement clos et à l'abri des regards
- Possibilité de brancher un poêle à bois dans la cuisine (cheminée non-condamnée)
- Puits

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Steverina De Haan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 848983698, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.