Maison 5 chambres de 215 m² - Séjour de 70 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Église-Neuve-d'Issac

Coup de cœur pour cette maison récente, lumineuse et très économe en énergie, située à Église-Neuve-d'Issac, dans un environnement calme et préservé.

Vous recherchez de l'espace, du calme, de la nature et une maison confortable sans les contraintes d'une ancienne rénovation ? Cette propriété pourrait bien être celle que vous attendiez.

LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE
DPE A
Plus de 6 000 m² de terrain
70 m² de pièce de vie
4 chambres + bureau
Suite parentale avec salle d'eau
Double garage + établi + mezzanine
Terrasse couverte
Panneaux photovoltaïques
Pompe à chaleur + chauffage au sol
Vue dégagée sur la campagne et l'église du village
À seulement 10 min de l'A89

UNE MAISON LUMINEUSE ET SPACIEUSE
Dès l'entrée, vous profitez d'une grande pièce de vie de 70 m², particulièrement lumineuse grâce à ses 3 grandes baies vitrées.

La cuisine entièrement équipée est ouverte sur le séjour et donne directement accès à une vaste terrasse couverte.

Un véritable espace de vie supplémentaire pour profiter des beaux jours, déjeuner à l'extérieur ou recevoir famille et amis.

CÔTÉ NUIT
La maison dispose de 4 chambres, dont une belle suite parentale avec :

salle d'eau privative ;
douche à l'italienne.
Les 3 autres chambres bénéficient d'une grande salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne.

Un bureau complète l'espace et peut facilement être utilisé comme chambre d'appoint, chambre d'amis ou espace télétravail.

CÔTÉ PRATIQUE
La maison a été pensée pour être agréable au quotidien :

• grande arrière-cuisine / buanderie
• double garage
• mezzanine de rangement
• vaste établi
• nombreux espaces de stockage

Aucun gros travaux à prévoir : vous pouvez vous installer et profiter.

UN TERRAIN DE PLUS DE 6 000 m²
C'est probablement l'un des atouts majeurs de cette propriété.

Le terrain offre espace, tranquillité et de nombreuses possibilités.

Jeune verger déjà planté
Emplacement prévu pour un poulailler
Plusieurs sources naturelles présentes sur la propriété
Possibilité d'aménager une piscine
Potager, animaux, loisirs, jardin… à vous d'imaginer la suite.

La maison bénéficie d'une belle vue dégagée sur la campagne environnante ainsi que sur l'église du village, sans vis-à-vis immédiat.

UNE MAISON ÉCONOME : DPE A
La performance énergétique est un véritable point fort.

La maison est équipée de :

- pompe à chaleur air/eau ;
-chauffage au sol ;
- panneaux photovoltaïques avec revente du surplus ;
- menuiseries double vitrage ;
- volets roulants aluminium.
La production photovoltaïque permet de réduire d'environ 30 % les dépenses d'électricité, selon les conditions de consommation et de production.

Un conduit est également déjà prévu pour l'installation d'un poêle à bois ou à granulés.

UNE SITUATION PRATIQUE
Malgré son environnement campagne, la maison reste facilement accessible :

5 min de la RN21
10 min de l'A89 – Bordeaux / Périgueux
10 min de la gare de Mussidan
30 min de l'aéroport de Bergerac

POUR QUI ?
Cette maison conviendra particulièrement à ceux qui recherchent :

une maison familiale récente
de grands espaces sans travaux importants
un environnement calme et naturel
un terrain permettant de nombreux projets
une maison performante énergétiquement
un cadre adapté au télétravail
la campagne tout en restant proche des axes routiers

Une maison rare par la combinaison de ses volumes, de son terrain, de son environnement et de son DPE A.

Visite sur rendez-vous.

Si vous cherchez une maison où vous pouvez réellement poser vos valises, respirer et profiter de l'espace, venez la découvrir. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Maria PERNON GARCIA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 389 674 Greffe de PERIGUEUX) ** ** ** ** ** (réf. 612335 )

Etat général : État Toiture : Standard