Douzillac : Maison 1 chambre de 120 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

Au coeur du charmant village de Douzillac, découvrez cette authentique maison en pierre offrant un véritable potentiel, aussi bien pour un projet d'investissement locatif que pour une résidence principale ou secondaire.

La maison à déjà fait l'objet d'une restauration et comprend actuellement un premier appartement d'environ 45 m2, entièrement aménagé et déjà loué 490 € par mois, offrant ainsi un revenu locatif immédiat.

Il se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte bénéficiant d'un accès à la terrasse offrant une vue panoramique sur la vallée. A l'étage, vous trouverez une chambre, une salle d'eau avec WC, un petit bureau ainsi qu'un dégagement.

Un deuxième appartement d'environ 75 m2 reste à terminer. Réparti sur deux niveaux, il offre une belle liberté d'aménagement afin de créer un logement entièrement personnalisé. Ce second espace bénéficie lui aussi de la terrasse panoramique, véritable atout de la propriété, offrant un cadre agréable et une vue exceptionnelle sur la vallée.

Autre possibilité intéressante : Réunir les deux logements afin de créer une seule et grande habitation, selon votre projet.

Une cave ainsi qu'un petit jardinet viennent compléter l'ensemble.

Les Atouts

- Maison en pierre au coeur du village
- Premier appartement d'environ 45 m2 restauré et loué 490 €/mois
- Second logement d'environ 75 m2 à imaginer
- Terrasse panoramique avec vue sur la vallée
- Possibilité de créer une seule habitation
- Cave
- Petit jardinet
- Couverture neuve
- Menuiserie PVC
- Tout à l'égout
- Bordeaux à 1h15 environ

Un bien rare offrant de nombreuses possibilités : investissement locatif, résidence principale avec revenu complémentaire, résidence secondaire ou projet de création de deux logements.

A découvrir sans tarder pour apprécier tout le potentiel de cette maison et son environnement privilégié au coeur du village de Douzillac.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Christophe PIGEARIAS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°830 140 372 Greffe de PERIGUEUX) ** ** ** ** ** (réf. 613503 )

Etat général : A finir de Rénover