Maison de 204 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Internet très haut débit - Cubjac-Auvézère-Val d'Ans

Élégante maison de campagne périgourdine, nature & art de vivre

Nichée dans un écrin de verdure, cette authentique maison de campagne incarne l'esprit du Périgord : une atmosphère paisible, des volumes généreux et un cadre naturel propice à la sérénité. Ici, le temps semble ralentir, tout en restant à proximité des commodités essentielles (Bourg de Cubjac, zone de Trélissac/Boulazac à moins de 20 minutes)

Développant environ 175 m² habitables, la demeure séduit par son agencement fluide et convivial. Le rez-de-chaussée accueille une entrée chaleureuse, une vaste cuisine aménagée pensée pour les moments de partage, ainsi qu'un salon lumineux animé par un poêle à bois, véritable cœur de la maison. Plusieurs chambres, un espace bureau et des pièces d'eau complètent ce niveau, offrant un confort idéal pour une vie de famille.
À l'étage, un grand palier polyvalent ouvre la voie à différents usages, accompagné de chambres supplémentaires et d'une salle de bains avec WC.

À l'extérieur, le terrain paysager et boisé d'environ 1,6 hectare (dont 1,2 ha constructibles) dévoile une belle piscine avec vue dégagée sur la nature environnante. Des dépendances viennent enrichir l'ensemble : un chalet climatisé (35m²), parfait pour un espace indépendant, et une bergerie en pierre pleine de caractère à réinventer.

Les points forts :

- Maison de campagne périgourdine au charme authentique
- Environnement calme avec vue dégagée sur bois et nature
- Beaux volumes intérieurs, idéals pour une famille
- Piscine harmonieusement intégrée au paysage
- Dépendances offrant de multiples usages
- Terrain clos, paysagé et boisé, propice à la détente

Une propriété inspirante, pensée pour celles et ceux qui recherchent un art de vivre paisible, entre confort et nature. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°942 203 514 - Greffe de PERIGUEUX) Mathieu DUBOIS Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.939291