Maison de 186 m² avec 5 chambres - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Jardin - Coulaures

L'art de vivre en Périgord : magnifique longère de 1732, son parc de 3 000 m² et ses dépendances de charme, située sur la commune de Coulaures en Dordogne.

Niché au cœur d'un hameau paisible et préservé, ce havre de paix en pierre allie à la perfection l'authenticité d'autrefois, des volumes généreux et la proximité immédiate de toutes les commodités.

Aussi idéale pour une vie de famille à l'année que pour une résidence secondaire accueillante (ou un projet de chambres d'hôtes), cette demeure chaleureuse offre une douce alliance entre cachet préservé et confort du quotidien.

Des volumes généreux et une vie de plain-pied
Dès l'entrée, la magie de la pierre et du bois opère :

Un salon-séjour de 50 m² : Véritable cœur battant de la maison avec ses carreaux de terre cuite anciens, ses poutres apparentes, sa cheminée et son poêle à bois. Une pièce chaleureuse et enveloppante, ouvrant directement sur le jardin.

Une grande cuisine dînatoire de 23 m² : Fermée, entièrement refaite à neuf et tout équipée. Cette belle pièce offre tout l'espace nécessaire pour y installer une table pour les repas du quotidien. Très lumineuse, elle s'ouvre par de grandes portes sur le jardin et sur une agréable terrasse.

Le rez-de-chaussée garantit également une vraie vie de plain-pied grâce à une grande chambre, une salle d'eau et un WC séparé.

À l'étage : espace, potentiel et touche d'originalité
L'étage accueille 4 chambres, de grands placards intégrés parfaits pour concevoir vos dressings, ainsi qu'un espace insolite plein de charme. Parfaitement exploitable en l'état, cet étage offre un beau potentiel de personnalisation : un rafraîchissement vous permettra d'en révéler tout le cachet et d'adapter les volumes à vos envies.

Un parc poétique de plus de 3 000 m²
À l'extérieur, le cadre invite à la détente :

Côté jardin : La cour s'articule autour d'un tilleul majestueux, véritable symbole du Périgord, offrant une ombre bienfaisante lors des belles journées d'été. Un joli bassin animé par des nénuphars et des poissons apporte une note de sérénité, tandis que plusieurs petites terrasses permettent de suivre l'ensoleillement au fil des heures.

Côté prairie : Un bel espace dégagé s'ouvre de l'autre côté, laissant libre cours à tous vos projets (espace de jeux, potager, verger...).

Des dépendances pleines d'authenticité
La propriété séduit également par ses annexes empreintes d'histoire :

Un auvent ouvert en pierre, abritant la devanture d'un ancien four à pain : un espace couvert bucolique et plein de caractère.

Un garage fermé de 30 m² et un espace établi / bricolage.

Une petite grange pour le bois, une cave et une buanderie.

Prestations : Chauffage au gaz, adoucisseur d'eau, DPE D, assainissement par fosse septique.

Le calme de la campagne, la vie pratique à 2 minutes
Implantée dans un village dynamique (écoles, aires de jeux, balades) :

Commerces & écoles : à moins de 2 à 5 minutes.

Gares, grands supermarchés : à 10–15 minutes.

Périgueux : à 30 minutes.

Une propriété coup de cœur, prête à accueillir vos plus beaux souvenirs. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Laetitia CERDAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°911 508 976 Greffe de PERIGUEUX) ** ** ** ** ** (réf. 616944 )

Etat général : Longère en pierre, ancienne ferme. Double vitrage