Maison 3 chambres de 141 m² - Séjour de 49 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Comberanche-et-Épeluche

COMBERANCHE-ET-EPELUCHE (24600) -- Secteur Epeluche- Prix : 197.500 euros, honoraires à la charge vendeur.

*** En EXCLUSIVITÉ et avec garantie Protect + OFFERTE ***

Venez découvrir sans tarder cette superbe maison T4/5 construite en 2004 d'une superficie d'environ 140 m² et composée :
- Au RDC: environ 140 m² avec une belle pièce de vie d'environ 65m² regroupant une grande entrée, un séjour double avec salon/manger et cuisine ouverte aménagée et équipée, avec cellier en arrière cuisine. Côté nuit, on retrouve un bureau, 3 chambres d'env. 12m², 14m² et 20m², WC indépendant, une SDB mixte avec douche et baignoire.
- Au RDJ: sous-sol intégral d'env. 190 m² non-aménagé composé d'un très grand garage fermé avec porte motorisée, coin atelier et cave sous terrasse.

Cette propriété est déjà dotée de nombreux éléments de confort (double vitrage, portail électrique, purificateur d'eau, extracteur d'air des combles (solaire) etc...) et dispose d'espaces extérieurs soigneusement aménagés sur un terrain arboré d'environ 2050 m².avec deux terrasses d'env. 42m² et 28m², une dalle pour accueillir une piscine hors-sol 8 x 4.5, un carport pour camping-car d'env. 35m² et un abri de jardin.

LE + : Toiture refaite à neuf en 2022 - Panneaux PV EDF de 2.8kW avec micro-onduleurs (2009) + panneaux solaires pour ballon 300L ECS. - Le plafond de la pièce principale sera repeint pour la vente (Juin 2026)

CHAUFFAGE: PAC avec air/air avec climatisation réversible (1 split dans le salon) + poêle à pellets (BOIS) + radiateurs à inertie sèche (ELECTRIQUE)
ECS: Ballon eau chaude 300L (SOLAIRE)
ASSAINISSEMENT: individuel (non-conformité) Devis fosse béton (2026) : 2.000 euros)
TF 2025: env. 1.055 euros

Prêts à poser vos valises ?

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Baptiste BERTHELOT agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
DPE : B ( 96 ) ---- GES : A (3 )
Prix moyen des énergies indexées sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnement compris : entre 1260 et 1770 euros / an

Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier.
GEORISQUES :Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour toute visite ou accompagnement sur votre projet immobilier, veuillez me contacter au : ** ** ** ** ** ou par mail : ***@***.**
Pour plus de photos, n'hésitez pas à visiter mon site: https://www.proprietes-privees.com/negociateur/jeanbaptiste.berthelot

Mandat réf : 456.960 ?
Jean-Baptiste BERTHELOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC PERIGUEUX 890 413 867 ? RCP VERLINGUE N° 1** ** ** ** ** 03615 --- TVA : FR32 890 413 867
Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

* Honoraires
197.500 euros honoraires à la charge vendeur.

Jean-Baptiste BERTHELOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 890413867 -.

Etat général : Très bon état