Château-l'Évêque : Maison de 173 m² avec 4 chambres - Séjour de 23 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

CHÂTEAU-L'ÉVÊQUE (24460) - Secteur Centre Bourg - Prix: 225.000 euros honoraires à la charge du vendeur.*** En exclusivité et avec garantie Zen Immo OFFERTE !!! ***Vous êtes à la recherche d'un lieu empli de cachet, de charme et d'authenticité ? Nichée à deux pas du superbe Château et de l'église romane du centre de CHATEAU L'EVEQUE, venez découvrir sans tarder cet ensemble immobilier datant du début du XIXème, composé de deux maisons mitoyennes T3/4 et T3 ainsi que d'un très bel atelier d'artiste avec garage fermé.1- La maison principale T3/4 totalise environ 120m² et se compose:Au RDC: entrée, grande cuisine aménagée et équipée, petit salon de repassage (possibilité de faire une chambre en RDC), WC indépendant et dégagement.- Au 1er Etage: Palier avec coin bureau, salon/séjour de 23.2m², SDE, WC indép., 2 ravissantes chambres dont une "traversante" de 21.73m² et une suite parentale de 14.75m² avec SDE et accès sur une loggia de 10.2 m².Local attenant au RDC avec chaufferie, coin buanderie et cellier (Chaudière gaz VIESSMAN et cumulus électrique).En sus, un grenier non-aménagé d'env. 70m² au sol.2- La seconde maison T3 totalement indépendante représente env. 53m² et sera idéale pour pouvoir accueillir une grande famille ou vous offrir un revenu complémentaire avec une location, Airbnb ou gite. Elle vous permettra ainsi d'accueillir vos convives en toute autonomie ou d'un emplacement de choix pour une profession libérale.Vous découvrirez ainsi:- Au RDC: salon/séjour avec cuisine ouverte d'env. 20.5m², SDE, palier avec coin buanderie et WC indépendant.- Au 1er Etage.: 1 ch. "traversante" d'env. 11.3m², 1 ch. d'env. 14m².(Chauffage au gaz et chauffe-eau gaz)Enfin, un grand atelier d'artiste vient compléter le tableau avec une surface d'env. 43m² répartie sur 2 niveaux. Vous découvrirez ainsi:- Au RDC, entrée avec couloir d'env. 12.5m², garage de 20.7m².- Au 1er Etg, atelier d'artiste type "loft" sur env. 30.3m²Les +: Grand atelier d'artiste indépendant - garage + parking aérien de 2/4 places d'env. 63m²Assainissement collectif TAETF 2023: Environ 1142 euros-IMPORTANT: il convient de noter que cet ensemble immobilier NE dispose PAS de JARDIN.Ecoles maternelle, primaire et collège, crèche, médecin/dentiste, commerces et services à proximité-Zone commerciale de Marsac/L'Isle à 10min et centre ville Périgueux à env. 15minAccès immédiat en direction d'Angoulême, Périgueux, Marsac et Chancelade.**********************Cette vente est garantie 12 mois*******************Pour toute visite ou accompagnement sur votre projet immobilier, veuillez me contacter au : ** ** ** ** ** ou par mail : ***@***.**Pour plus de photos, n'hésitez pas à visiter mon site: https://www.proprietes-privees.com/negociateur/jeanbaptiste.berthelotCette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Baptiste BERTHELOT agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES:1- MAISON PRINCIPALE:DPE : E (256) --- GES : E (48)Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2.010 euros et 2.760 euros.2- MAISON SECONDAIRE:DPE : E (234) --- GES : E (50)Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 900 euros et 1.260 euros.Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier.GEORISQUES :Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frMandat réf :354.769. ? Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier.****************************************************************************Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.****************************************************************************