Maison de 100 m² avec 4 chambres - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Jardin - Chancelade

Chalet polyvalent à vendre – Usage commercial ou habitation possible !. Chalet polyvalent à vendre – Usage commercial ou habitation possible !

À seulement 5 minutes du centre-ville de Périgueux et de la zone commerciale de Chancelade / Marsac, découvrez ce chalet en bois plein de charme, construit en 2008 sur une belle parcelle arborée de plus de 2000 m² avec vergers.

Initialement conçu comme une maison d'habitation, ce bien est aujourd'hui utilisé à usage commercial, mais il peut facilement retrouver sa vocation résidentielle grâce à quelques réaménagements simples (notamment cuisine et salle de bain à conforter).

Côté intérieur :
• Environ 100 m² habitables
• 4 grandes chambres de plain-pied
• Un séjour lumineux de plus de 45 m², avec belle hauteur sous plafond
• Possibilité d'ouvrir la cuisine sur la pièce de vie pour créer un espace encore plus spacieux et convivial
• Une grande mezzanine surplombant le salon, idéale pour un bureau, un espace détente ou une chambre d'appoint
• Climatisation réversible dans chaque pièce

Côté extérieur :
• Une parcelle de plus de 2000 m², avec de nombreux arbres fruitiers
• Un grand espace goudronné pour stationnements
• La création d'une terrasse côté verger offrira un superbe cadre de vie
• Il est facile de masquer la vue sur la route avec des plantations, tout en conservant une excellente visibilité si l'objectif est commercial

Localisation stratégique : visibilité idéale en bordure de départementale pour une activité professionnelle, ou accessibilité ultra pratique pour une résidence principale aux portes de la ville.

Une opportunité rare, un bien plein de potentiel à adapter selon vos besoins : maison, cabinet, bureau, showroom… tout est envisageable !