Cénac-et-Saint-Julien : Maison 4 chambres de 250 m² - Séjour de 20 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Bruno Le Guenedal vous propose: Laissez-vous séduire par cette magnifique propriété périgourdine offrant un cadre de vie exceptionnel, où authenticité, confort et nature se rencontrent.

Édifiée en hauteur sur un superbe terrain d'environ 10 000 m², cette propriété se compose d'une maison principale Périgourdine de 145 m², pleine de charme, offrant de beaux volumes, une atmosphère chaleureuse et surtout une vue imprenable sur la campagne environnante ainsi que Domme
Elle se compose:

Au rdc, une cuisine équipée récente, un salon/salle-à-manger avec cheminée et poêle à bois, pierres et poutres apparentes le tout donnant sur une terrase magnifique d'une surface d'environ 50m2.
1 chambre avec placards intégrés, parquet au sol (15 m²), salle d'eau, Wc séparé. compléte le RDC.

– à l'étage : Vous découvri un palier de 24 m2, donnant sur une distribution de 3 chambres d'une surface de 17,14,16 m2.
Pour compléter cette étage une salle de bains et Wc séparé.

Et enfin le sous sol :
Vous disposerez d'un sous-sol d'environ 120 m² qui vous permettra de garer 3 voitures mais aussi de la chaufferie, atelier, buanderie et nombreux rangements.

La seconde maison de plain-pied (env. 75 m² habitables) comprend :

Une cuisine équipée,1 séjour avec cheminée insert 20 m², 2 chambres avec placards de 11 et 10 m² ainsi qu'une salle d'eau, Wc séparé.

Un sous-sol entier permettra également de stationner vos véhicules ainsi que d'aménager un atelier.

À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours :

Piscine 10 x 4
Pool house
Grand terrain arboré de 10 000 m²
Environnement calme et préservé
Vue panoramique exceptionnelle
Terrain de pelote basque

Cette propriété conviendra aussi bien à une famille ou 2 familles recherchant un lieu de vie unique qu'à un investisseur souhaitant développer une activité touristique dans une région très prisée.

Les atouts :
• Maison périgourdine de caractère
• Seconde habitation indépendante
• Vue dominante exceptionnelle
• Piscine et pool house
• Terrain d'environ 10 000 m²
• Nombreuses possibilités d'exploitation
• Cadre naturel privilégié, sans nuisance

Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.

Si vous me communiquez également :

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,33% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno Le Guenedal mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 934225103, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.