Maison 4 chambres de 181 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Castels et Bézenac

iad France - Emeline Dubourg vous propose : Située dans un secteur calme, cette propriété offre un cadre de vie idéal à seulement quelques minutes de Saint-Cyprien.

La maison principale, d'une superficie de 130m² environ, vous accueille avec une entrée chaleureuse munie de plusieurs
placards. Son séjour, agrémenté d'un balcon offre une vue imprenable sur la vallée, c'est l'endroit parfait pour se détendre et
profiter de moments conviviaux.
La cuisine séparée et fonctionnelle, vous permettra de préparer de délicieux repas.
Les 3 chambres spacieuses offrent un espace de repos confortable, tandis que la salle d'eau est équipée d'une simple
vasque et d'une douche à l'italienne. Un WC indépendant ajoute une touche de praticité à cette maison.
Le grenier aménageable d'environ 100m² offre un potentiel supplémentaire pour créer des espaces personnalisés
selon vos besoins et vos envies.
Au rez-de-jardin, vous trouverez un garage comprenant une buanderie pratique, ainsi que la chaufferie avec une
chaudière à pellets installée avec son réservoir. Plusieurs pièces de stockage sont également disponibles pour
répondre à vos besoins de rangement.

Le gîte mitoyen d'environ 50m², avec sa terrasse privative donnant sur le verger, offre un espace supplémentaire idéal
pour accueillir des invités ou pour générer un revenu locatif. Il comprend une pièce de vie avec coin cuisine et une
suite parentale. L'étage est prêt à être aménagé selon vos préférences.

Une grange d'une superficie de 120m² offre des possibilités d'aménagement supplémentaires selon vos projets.
Le terrain d'environ 7850m², agrémenté d'un puit, vous permettra de profiter d'un espace extérieur spacieux et
verdoyant, idéal pour les activités en plein air et les moments de détente.

Chauffage : Un insert est présent dans la maison principale. Un poêle à bois est présent également dans le gîte. Le
chauffage central de la maison est alimenté par la chaudière à pellets, le gîte est également relié à celle-ci.
DPE : E/B réalisé en décembre 2023.
Taxe Foncière : environ 2 000€.

Au plaisir de vous rencontrer et de vous faire découvrir cette magnifique propriété.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 312 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Emeline Dubourg EI (ID 67272), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 887479103, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr