Carsac-de-Gurson : Maison de 116 m² avec 3 chambres - Séjour de 37 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Stéphanie Ratié vous propose: Située à Carsac-de-Gurçon, charmante commune de Dordogne réputée pour sa base de loisirs, cette maison vous accueille dans un environnement agréable, à seulement 15 minutes de l'autoroute A89 et 1h de Bordeaux.

Érigée sur un sous-sol total, cette maison bénéficie d'une surface habitable de 116 m² de plain pied et vous offre une belle hauteur sous plafond de 2,75 m, apportant lumière et volume. Vous y trouverez un vaste séjour lumineux de 37 m², une cuisine aménagée spacieuse de 18 m² avec accès direct au sous-sol, trois chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne, un WC indépendant et un débarras.
Les atouts de cette maison et les points techniques :
- Un sous-sol intégral comprenant une véranda, un coin cuisine avec cheminée, un bureau et un garage parfait pour du stockage ou une activité annexe.
- Une toiture refaite en 2015, isolation des combles et du plafond du garage du sous-sol, menuiseries en double vitrage sur une grande majorité des ouvertures et volets roulants électriques
- Chauffage par pompe à chaleur air/eau (installation en novembre 2025), assainissement tout à l'égout.
Quelques travaux de rafraîchissement et de remise au goût du jour permettront de révéler tout le potentiel de ce bien.
Côté extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré de 1 006 m², d'un garage supplémentaire de 18 m² mitoyen d'un bâtiment en pierre de 32 m² avec mezzanine pouvant laisser libre cours à votre imagination pour un futur aménagement.

Une maison idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable avec de beaux volumes et de nombreux espaces de stockage. À visiter sans tarder !

Chers confrères, pratiquant l'inter agence, je vous invite à me contacter si vous avez une recherche qui correspond à ce bien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Ratié mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 948166996, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.