Carlux : Maison 3 chambres de 106 m² - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin

À deux pas de la Dordogne, découvrez cette maison à rénover qui allie potentiel, espace et lumière, au cœur d'un environnement naturel et touristique. Idéale pour une famille ou un gîte d'été, elle profite d'un accès pratique grâce à la départementale voisine et à la voie verte Périgord-Quercy, juste au bout de la rue.

Rez-de-chaussée :

L'entrée se fait par une terrasse accessible via quelques marches ou une rampe en bois, pratique pour tous.

-Séjour lumineux de 30 m², idéal pour recevoir ou se détendre
- Cuisine équipée
- Chambre avec grand placard
- Salle d'eau avec douche à l'italienne
- Rangements dans le couloir

Rez-de-jardin

Accessible par l'intérieur, l'extérieur ou le garage de 20 m² :

- Grande pièce modulable, parfaite pour un espace de vie supplémentaire, une pièce de jeu ou un coin détente
- Deux chambres
- Salle de bain

Extérieurs et charme naturel

Le jardin, traversé par un ruisseau alimenté par la source de Barbansous, reste verdoyant même en été, idéal pour potager ou détente.
Un local technique de 25 m² sous la terrasse complète le bien.

La voie verte Périgord-Quercy, au bout de la rue, longe la Dordogne et passe par l'Espace Doisneau aménagé dans l'ancienne gare. En été, un bac permet de traverser la rivière vers le Lot, offrant de belles balades et découvertes pour cyclistes et promeneurs.

Vie pratique et accessibilité

- Commerces à Souillac (12 km) ou Sarlat (15 km)
- Gare Paris-Toulouse et accès A20
- Écoles à moins de 5 km, collège et lycée à 12-20 km

Travaux et potentiel...

La maison est équipée d'une pompe à chaleur offrant un chauffage performant et économe en énergie, d'un ballon d'eau chaude de 300 litres pour un confort optimal, ainsi que d'un système d'assainissement individuel (à remettre aux normes).

Isolation du toit déjà refaite. Le reste de la maison est à rénover selon vos envies, pour créer un lieu charmant, fonctionnel et attractif pour la vie de famille ou le tourisme local.

Un bien au potentiel rare vous attend : contactez-moi pour le découvrir ! (Visite virtuelle sur demande)

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,13% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°943 451 153 - Greffe de BERGERAC) Alexandre EVRARD Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.916348

Etat général : Rez de chaussée : intérieur demande à être raffrai