Maison 5 chambres de 430 m² - Séjour de 58 m² - Proche commerces - Jardin - Campsegret

iad France - Nathalie Bosselut vous propose: **Magnifique propriété en pierre**
Au cOEur du Périgord Pourpre, entre prairies et forêts, cette belle propriété de 12.5 ha est agrémentée de 2 étangs alimentés par une source, d'un verger et d'un grand parc avec son potager.

On ne dénombre pas moins de 5 habitations, toutes séparées avec des entrées indépendantes:

- Grande longère en pierre divisée en 2 logements:
- de 155 m2 avec 1 grande pièce de vie de 58 m2 et cheminée, 3 chambres et 2 salles d'eau, WC, bureau, buanderie
- et 67 m2 avec 1 cuisine/ salon de 29 m2, 2 chambres, 1 salle d'eau, WC et mezzanine

- Dépendance de 210 m2, divisée comme suit:
- studio de 24 m2, pièce de vie, 1 chambre, 1 salle d'eau, WC
- grange de 74 m2 transformée en atelier et mezzanine.
- une grande cuisine d'été de 31 m2 avec baie vitrée à galandage donne sur 1 terrasse couverte et 1 piscine de 10 x 5, chauffée et au sel avec volet roulant élect/solaire.
La terrasse est couverte et dotée d'un store banne électrique pour profiter de la piscine l'été.

- Le site dispose de 2 logements distincts de 81 et 114 m2, dont 1 est encore loué (bail mars 2027)

- Une autre dépendance de 80 m2 ainsi qu'un ancien séchoir à tabac peuvent être réhabilités en logements supplémentaires.

- Un hangar de 700 m2

Découvrez cet ensemble de bâtiments en pierre totalement rénové, prestations de qualité et confort optimal.
Les projets ne manquent pas pour tirer profit d'un tel endroit: une propriété équestre, un centre dédié au bien-être, des locations de gîtes ou tout simplement le bonheur de vivre à la campagne et d'accueillir famille et amis dans cet espace unique et authentique en toute intimité.

Idéalement situé à proximité des commerces, entre Périgueux et Bergerac, à seulement 15 mn de l'aéroport de Bergerac, 25 mn de l'autoroute A89 et 1h30 de Bordeaux.

Une opportunité rare sur le marché, à visiter sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 273 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Bosselut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 933801581, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.