Busserolles : Maison de 219 m² avec 5 chambres - Séjour de 43 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Propriété de caractère rénovée avec prestations haut de gamme – 219 m² habitables sur plus de 1,4 hectare de terrain

À seulement 1,9 km du centre-bourg de Busserolles, découvrez cette remarquable propriété en pierre entièrement rénovée, nichée dans un environnement verdoyant et préservé, sans aucun vis-à-vis.

Édifiée sur une parcelle clôturée et arborée de 14 553 m², cette maison conjugue avec élégance le charme authentique de la pierre et le confort des prestations modernes. Un lieu de vie rare, idéal pour les amateurs de nature, de tranquillité et de grands espaces.

Une maison familiale aux volumes généreux
Dès l'entrée, le ton est donné avec un vaste hall de 17,40 m² agrémenté d'un insert à bois, véritable espace d'accueil chaleureux.
Le rez-de-chaussée comprend :
un salon lumineux de 43 m², offrant un cadre convivial pour recevoir famille et amis,
une grande cuisine de 29,35 m², ouverte sur le salon, parfaitement aménagée et dotée de nombreux rangements, complétée par un cellier attenant,
une chambre de 14,45 m²,
une salle de bains,
un WC indépendant.
À l'étage, une mezzanine distribue harmonieusement :
un bureau ou chambre de 14,80 m²,
quatre chambres confortables de 14,40 m² à 19,80 m²,
une salle d'eau,
un WC indépendant.
Un grenier isolé, accessible depuis une chambre, offre un espace supplémentaire pouvant répondre à de nombreux projets.

Des prestations techniques de qualité
La rénovation complète réalisée entre 2016 et 2020 a permis d'allier performance énergétique et confort de vie :
façade avant entièrement rejointoyée en 2023,
toiture en bon état,
pompe à chaleur alimentant le chauffage central (radiateurs et chauffage au sol dans la cuisine),
ballon thermodynamique,
insert à bois,
isolation performante des murs et de la toiture,
menuiseries double vitrage haut de gamme avec châssis acier recouverts de PVC, vitrage haute performance et anti-effraction.
DPE : A – GES : A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr.
Un extérieur propice à la détente
Le terrain entièrement clôturé constitue un véritable écrin de verdure où chacun pourra profiter du calme environnant.
Vous apprécierez :
le jardin arboré et sa terrasse,
la possibilité de créer un étang sur une partie de la parcelle,
plusieurs dépendances, dont d'anciens toits à cochons, offrant des espaces de stationnement et de stockage.
Cette propriété conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à une résidence secondaire. Son environnement privilégié et ses volumes permettent également d'envisager un projet d'accueil touristique, de gîtes ou de chambres d'hôtes.

Un bien rare sur le marché, où le charme de l'ancien rencontre l'exigence du confort contemporain.

Prix : ** € FAI (** € net vendeur et 20 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur).
Chaque agence est juridiquement et financièrement indépendante.

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Honoraires inclus de 6.06% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ** €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 920.00 et 1300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles...