Bourdeilles : Maison de 120 m² avec 3 chambres - Séjour de 15 m² - Jardin - Garage

Nichée au cœur de la pittoresque commune de Bourdeilles, avec son magnifique château du XIIIe siècle, cette séduisante maison en pierre de 5 pièces et 3 chambres sur un terrain clos de 382 m², plus un jardin séparé de 272 m2, est une véritable opportunité à saisir.

Le rez-de-chaussée : Une grande entrée donne accès au séjour séparé de 15 m2 pouvant faire office de chambre de plain-pied, au salon ouvert sur la jolie cuisine équipée, à une salle d'eau avec WC et à l'escalier qui mène à l'étage.
La buanderie/Chaufferie a un accès séparé depuis la coursive extérieure, et permet d'accéder au grand garage de 32 m2, sur lequel vous aurez des combles aménageables pour la même surface.

L'étage : un très bel escalier en pierre donne sur un palier et un couloir qui distribue les 3 grandes chambres (15, 15,2 et 16,6 m2), un dressing séparé de 3 m2 et une salle d'eau avec WC.

L'extérieur : une jardin clos et fleuri d'environ 300 m2 vous accueillera avec sa pergola et son abri de 10 m2.
Un jardin séparé à environ 200 m de la maison, avec un puits, vous permettra de faire votre potager et de cueillir les fruits des quelques arbres présents.

Côté technique : Chauffage au fuel, assainissement collectif (tout-à-l'égout), la fibre Internet et un chauffe-eau solaire très économique !

Particularité : Présence des gaines pour l'installation d'une pompe à chaleur en vue d'un chauffage mixte économique et performant.

On aime : L'isolation phonique très performante, les murs en pierre pour la fraîcheur naturelle (24° sur le rez-de-chaussée en pleine canicule), les grandes chambres, les alentours très verdoyants en plein cœur d'un Périgord très nature.

Les plus : Le chauffe-eau solaire, le jardin séparé, la pré-installation pompe-à-chaleur, la rivière Dronne à proximité avec toutes les activités de pêche, de baignade et de canoë.

IMPORTANT : Les coûts mini et maxi d'énergie par an affichés sur le DPE sont estimés par un logiciel et sont TOUJOURS FAUX. À la fin dans les photos vous trouverez les commandes réelles de fuel sur 3 ans, avec une moyenne de 1 560 €/an, soit environ 2,2 fois moins qu'estimé. Le DPE est D et le GES est E, mais la législation nous oblige d'afficher la plus mauvaise des valeurs sur les 2, soit E. Ce bien vous est présenté par Frédéric Boudet, votre conseiller indépendant Dr House Immo.