Maison 4 chambres de 196 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Beynac-et-Cazenac

iad France - Isabelle Kneblewski vous propose: A 10 km au Sud Ouest de Sarlat, dans l'un des plus beaux villages de France, face au château de Beynac.

Situé au cOEur de la vallée de la Dordogne, en position dominante, dans une zone naturelle protégée, sans nuisance, cet ensemble immobilier bénéficie d'une vue dégagée sur le célèbre château.

La propriété est composée d'une maison ancienne en pierre de 196 m2, entièrement rénovée, d'une piscine et d'une autre maison de 85 m2 à rénover.

L'habitation très lumineuse, offre deux logements distincts mais communicants, idéal pour accueillir famille et amis.

Depuis la terrasse exposée au sud, on accède à la maison principale, qui a conservé une partie de sa toiture en lauzes.
En rez-de-chaussée:
- Cuisine contemporaine ouverte, avec îlot central
- Séjour avec poêle à bois
A l'étage:
- Deux chambres parentales avec salle d'eau et wc privatifs
- Palier avec accès à la terrasse et à la piscine sans vis-à-vis

La partie 'invités', élevée en demi-niveaux, offre:
- Cuisine aménagée avec accès terrasse
- Salon avec poêle à bois, buanderie / cellier avec accès au carport
- Deux chambres, salle d'eau et wc séparés
- Bureau situé dans la tour, accessible par un escalier escamotable

Pour le confort:
- Chauffage électrique
- Climatisation dans les cuisines
- Poêles à bois
- Volets battants en bois
- Citerne sous la terrasse
- VMC
- Piscine (2016) 8mx3,5m au sel avec volet roulant manuel
- Local technique
- WC extérieurs avec lave-mains
- Atelier
- Carport
- Fosse septique

L'autre habitation de 85m2, construite en 1965, offrira après travaux de rénovation, un gros potentiel locatif.
Elevée sur deux niveaux, très lumineuse, elle comprend:
En rdc:
- Séjour traversant avec poutres et cheminée (insert)
- Cuisine avec accès à une terrasse couverte
- Chambre
A l'étage:
- Deux chambres avec parquet
- Salle d'eau
- Palier
Orientée au sud, une grande terrasse vous invite à profiter de la vue sur le château de Beynac et des vols de montgolfières.
C'est l'endroit idéal pour découvrir le Périgord Noir.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Kneblewski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 330784984, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.