Bergerac : Maison 6 chambres de 170 m² - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Jardin

Maison de caractère en pierre, offrant un espace généreux de 170 m2 habitable, parfaite pour une grande famille ou un projet de chambres d'hôtes. Parquet brut, poutres, son charme unique séduira les amateurs d'authenticité ! Idéalement située à 1.5 km du centre historique de Bergerac, cette propriété offre un accés facile aux écoles, lycée, commerces, restaurants, tout est accessible à pied ou vélo. Elle dispose de 5 grandes chambres au total, dont 2 en rez-de-chaussée de 16 m2 chacune. Un salon et une salle-à-manger lumineux, communiquant avec la cuisine. Un insert à double foyer sera très efficace pour chauffer ces pièces de vie. Toujours en rez-de-chaussée: une salle de bain spacieuse avec sa grande armoire dressing, et une petite salle d'eau. A l'étage : un pallier dessert 3 belles chambres, dont une de 16 m2, et en enfilade une pièce de 11 m2 pouvant servir de bureau, salle de jeu, grand dressing, ou 6 ème chambre ! Cette maison a toujours été entretenue, avec une décoration douce soigneusement choisie. A l'extérieur, vous profiterez d'une piscine enterrée, et sa belle terrasse, idéales pour les soirées entre amis. Un garage de 30 m2 et un sous-sol de 22 m2, servant de local technique et de stockage complètent cette propriété. Bien que proche d'une route passante, un grand mur offre cependant une isolation contre le bruit et les piétons. Côté confort: menuiseries PVC double vitrage, isolation combles perdus, chaudière gaz à condensation avec thermostat, radiateurs électriques à l'étage basse consommation, reliée au tout-à-l'égout contrôle conforme. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,15% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°514 139 062 - Greffe de BERGERAC) Natacha BOUBEKEUR Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849050) Prix global avec honoraires ** € Prix hors honoraires ** € Les Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur sont de 5,15 % TTC