Maison 5 chambres de 232 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Bergerac

Magnifique Maison familiale Rénovée – 7 pièces – 227 m² – Bergerac Centre
Située en plein cœur de Bergerac, à deux pas des commerces, écoles, transports et toutes commodités, cette superbe maison bourgeoise en pierres, entièrement rénovée avec goût, vous séduira par son cachet authentique, ses volumes généreux et ses prestations haut de gamme.

✨ Caractéristiques principales :

Surface habitable : 227 m²
-Terrain clos et paysagé de 440 m²
-7 pièces dont 4/5 chambres
- Garage, terrasse, pergola, véranda

🔹 Au rez-de-chaussée :
Un hall d'entrée élégant dessert un bureau, une chambre, une salle d'eau avec WC, une buanderie, un cellier, une cuisine d'été aménagée et un grand garage.
👉 Ce niveau peut être indépendamment exploité en location saisonnière type Airbnb ou regroupement familiale.

🔹 Au 1er étage :
Vaste hall de distribution, salon/salle à manger lumineux avec poêle à granules, cuisine moderne aménagée et équipée (réfrigérateur, congélateur, four, lave-vaisselle, hotte, comptoir repas), le tout ouvert sur une véranda avec coin repas. Une suite parentale avec salle de bains complète l'étage.

🔹 Au 2e étage :
Deux grandes chambres de 22 m², une salle de bains avec douche à l'italienne et WC séparé.

💡 Prestations de qualité :

Isolation renforcée (laine de bois et laine de roche soufflées)
Double vitrage
Volets roulants électriques et solaires
Chauffage central au gaz à condensation (chaudière de 2013) avec production d'eau chaude
Électricité refaite
Tout-à-l'égout

📍 Emplacement idéal :
La maison se situe en plein centre-ville de Bergerac, à proximité immédiate des écoles, commerces, services et arrêts de bus.

🧡 Maison coup de cœur, parfaite pour une grande famille, un projet d'accueil touristique ou tout simplement pour profiter du charme et du confort au quotidien.Cette annonce référence 293352 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARINA CANELLI (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 82237415300028.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/03/2023
Score DPE : 179 kWhEP/m²/an
Score GES : 31 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2570.00 € et 3520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr