Bergerac : Maison de 188 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Jardin

Découvrez cette élégante chartreuse de caractère de 190 m2, offrant de beaux volumes et un fort potentiel, nichée sur un terrain clos de 8 600 m², à seulement 3 km de toutes les commodités (supermarchés, collège, médecins, hôpital ? ).

Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie chaleureuse où une magnifique cheminée promet de beaux moments de convivialité. La cuisine indépendante complète harmonieusement l'espace de vie. Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre ainsi que d'une salle de bain.

Cette demeure se distingue par ses matériaux de qualité, notamment son superbe marbre rose d'Italie, qui lui confère élégance et authenticité.

A l'étage, l'espace nuit se compose de quatre grandes chambres d'environ 15 m² chacune, d'un bureau, d'une salle d'eau ainsi que d'une seconde salle de bain équipée d'une baignoire d'angle, idéale pour les familles nombreuses ou les projets d'accueil.

Le sous-sol de plus de 90 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement : salle de sport, atelier, espace de stockage, salle de jeux ou logement complémentaire selon vos envies.

A l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain clos de 8 600 m² au coeur de la forêt, piscinable, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant.

Les atouts :
- Chartreuse de caractère
- Beaux volumes et matériaux nobles
- 5 chambres + bureau
- 2 salles de bains et 1 salle d'eau
-Sous-sol de plus de 90 m² aménageable
- Terrain clos de 8 600 m² piscinable
-Assainissement individuel
- A seulement 3 km de toutes les commodités

Une propriété pleine de charme qui séduira les familles en quête d'espace ou les amateurs de belles demeures souhaitant allier confort, caractère et tranquillité.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété.

Mandat n ° 458303 Prix du bien : ** € dont 18 000 euros à la charge de l'acquéreur.
DPE E GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4156 euros et 5617 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez CHAUVEAU Aurelie, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de CHAUVEAU Aurelie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 831972500 BERGERAC auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 44CHAU - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.86 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Aurelie CHAUVEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 831972500 BERGERAC -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr