Maison 5 chambres de 152 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Bergerac

Le Cadre de Vie Idéal pour Votre Famille

Située au cœur d'une impasse d'un quartier résidentiel prisé de BERGERAC (Les Vaures), cette maison conjugue espace, tranquillité et une orientation parfaite (Sud et Est) pour un ensoleillement optimal.

Idéale pour une famille nombreuse, ou pour ceux qui aiment recevoir, elle vous séduira par ses volumes et sa luminosité.

Un espace intérieur fonctionnel et modulable :

- 5 chambres, dont 2 au rez-de-chaussée (avec chacune son coin lavabo indépendant) et dont certaines peuvent servir de bureau
- Pièce de vie lumineuse : l'étage révèle une belle pièce de vie traversante avec une cuisine équipée fonctionnelle séparée
- Balcons avec vue dégagée : véritables extensions de l'espace de vie, les deux balcons offrent des lieux de détente privilégiés pour admirer la jolie vue dégagée sur l'environnement paisible
- Praticité au Quotidien : L'étage est complété par 3 autres chambres, une salle d'eau et un WC séparé

Cette maison bénéficie d'une allure moderne grâce à des rénovations récentes :

- Menuiseries neuves en PVC blanc
- Volets roulants électriques solaires en aluminium anthracite (design et économes en énergie)
- Porte d'entrée design

Les atouts complémentaires qui font la différence

- Grands espaces de rangement/stockage : nombreux placards intégrés, une chaufferie généreuse de 27 m² et un grand garage de 35 m²
- Extérieur soigné : un jardin entièrement clos et doté d'un puits
- Localisation Stratégique : à seulement 2 km du centre-ville, vous bénéficiez de la proximité immédiate des écoles, commerces, ligne de bus gratuit et, le luxe, de l'accès direct au splendide parc de Pombonne. Votre véhicule devient secondaire !
- Avec ses 152m² habitables, répartis sur deux niveaux, elle offre, de plain-pied, un espace parfait pour l'installation de votre profession libérale ou artisanale (hauteur sous plafond de 2,60m au rez-de-chaussée comme à l'étage).

Ne manquez pas cette opportunité rare !

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🤝 Professionnels de l'Immobilier (toutes agences, tous réseaux), je suis ouverte au partage et à la collaboration en toute équité.Cette annonce référence 310227 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARINE MOLIERES (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 921** ** ** ** **6.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/02/2024
Score DPE : 216 kWhEP/m²/an
Score GES : 45 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2160.00 € et 2970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr